【杭州房價申遺亞運會,杭州開完亞運會】作為一名金融工作者，我認為2022年杭州舉辦亞運會的時候，杭州的房價會漲，即使不舉辦亞運會，杭州的房價也會漲 。有沒有亞運會都會導(dǎo)致杭州房價一波上漲，原因有以下三點 。亞運會還沒開始，亞運場館附近的建筑就漲了不少 。不過杭州最近限價，控制搖號，所以房價不會大漲，小幅上漲可能會持續(xù)到明年亞運會前后 。不過杭州其他地方的物價上漲估計和亞運會沒什么關(guān)系 。估計主要增加的應(yīng)該是奧體中心周邊 。杭州主城區(qū)普遍價格不易下跌，基本穩(wěn)定微漲或一直保持穩(wěn)定 。
亞運會前杭州房價是漲還是降？
要分兩種情況，新房和二手房 。新房一定時間段內(nèi)會漲，因為后期的高價地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計上不會顯示不出來 。但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能 。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實實在在的傳導(dǎo)到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜 。
這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間 。如果不按限價要求申預(yù)售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現(xiàn)金流會越發(fā)嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發(fā)商的存活 。另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題 。
目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發(fā)商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號 。至于二手房，目前已經(jīng)開始明顯退火，可以說價跌是必然 。目前已經(jīng)有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大 ?？梢哉f，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優(yōu)勢 。
除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產(chǎn)稅以及租賃網(wǎng)上登記 。夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產(chǎn)稅，要么出租交稅 。有房東以為可以把出租的稅費轉(zhuǎn)嫁給租客，但我們看看政府都在做什么1.出讓純租賃地塊 2開發(fā)商前兩年拍下的自持地塊即將入市 3每年數(shù)萬套的廉租房加公租房 4每年數(shù)萬套的藍領(lǐng)公寓 4拆遷戶每家分到的數(shù)套房產(chǎn) 5正在建設(shè)的人才房 。
杭州2022年舉辦亞運會，房價還有多少上漲空間？
作為財經(jīng)工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲 。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定 。我持這個觀點，是因為現(xiàn)在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大 。
而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項目周圍的配套設(shè)施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房價的整體上升 。雖然現(xiàn)在杭州市政府會采取措施調(diào)控房價過快過高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個過程，也具有一定的局限性，嚴調(diào)控不可能永遠雷打不動地堅持下去，它會根據(jù)市場供需狀況變化而進行適當?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調(diào)控有所松動之后，房價也將有大幅反彈的可能 。
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