作為一個(gè)金融工作者，我覺(jué)得北京學(xué)區(qū)房已經(jīng)回落到2016年底的水平可能不準(zhǔn)確 。其實(shí)北京的好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格并沒(méi)有下降 。所以有人提出取消學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)房可以取消嗎？先回答第一個(gè)問(wèn)題 。學(xué)區(qū)房會(huì)取消嗎？以后不排除其他地方根據(jù)住房面積區(qū)別對(duì)待學(xué)位 。那么很明顯，小面積的房源，比如30個(gè)以下的學(xué)區(qū)房，價(jià)值會(huì)越來(lái)越小，甚至?xí)o(wú)人問(wèn)津 。天價(jià)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能一夜之間減半，甚至砍到脖子上 。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)跌嗎？為什么？
學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是比較保值的房產(chǎn)，個(gè)人覺(jué)得學(xué)區(qū)房的價(jià)格是不會(huì)跌的原因如下第一供需關(guān)系學(xué)區(qū)房的屬性不同于一般的住宅，它的價(jià)值主要就是體現(xiàn)在學(xué)區(qū)而并非房子本身而一個(gè)好的學(xué)區(qū)，往往是眾多家庭所追隨的，畢竟誰(shuí)也不一樣自己家的孩子輸在起跑線上，所以學(xué)區(qū)房實(shí)際上還是供不應(yīng)求的，價(jià)格也就難以下跌第二必需品學(xué)區(qū)房不知何時(shí)已經(jīng)跟柴米油鹽醬醋茶一樣變成了一種生活中必需的商品，因?yàn)殛P(guān)系到下一代的學(xué)習(xí)和教育，所以也不得不買，有需求當(dāng)然也就有市場(chǎng)第三稀缺性一座城市好的學(xué)校就那么幾座，而且學(xué)校劃分的片區(qū)還是有限的，但是有上學(xué)需求的家庭卻成千上萬(wàn)，就算是一些老破小的小區(qū)，仍然不乏追隨者，所以學(xué)區(qū)房的稀缺性也是房?jī)r(jià)難以下跌的因素之一所以綜上所述，從供需關(guān)系，稀缺性等方面來(lái)看學(xué)區(qū)房的價(jià)格還是比較難下跌的 。
【學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)跌嗎,取消學(xué)區(qū)房會(huì)讓房?jī)r(jià)下降嗎】取消學(xué)區(qū)房會(huì)讓房?jī)r(jià)下降嗎？學(xué)區(qū)房是高房?jī)r(jià)的推手嗎？
謝謝邀請(qǐng) 。先回答第一個(gè)問(wèn)題，學(xué)區(qū)房會(huì)取消嗎？學(xué)區(qū)房是指在劃片招生范圍以內(nèi)距離學(xué)校較近的房子，具有方便上學(xué)放學(xué)獨(dú)享的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。正是由于這種獨(dú)特的位置優(yōu)勢(shì)和稀缺性，才催生了房?jī)r(jià)一輪又一輪的上漲 。無(wú)論是大中城市還是三四線城市抑或是小縣城，學(xué)區(qū)房的價(jià)位穩(wěn)居榜首 。為了孩子上學(xué)方便，家長(zhǎng)千方百計(jì)想擁有一套距離學(xué)校最近的房子，也就是想擁有一套所謂的學(xué)區(qū)房 。
已擁有的孩子上學(xué)確實(shí)方便，減輕了家長(zhǎng)們的不少負(fù)擔(dān)，節(jié)省了時(shí)間和精力 。但由于種種原因，主要是經(jīng)濟(jì)狀況和資源稀缺，更多的則是家長(zhǎng)們享受不到學(xué)區(qū)房給孩子們帶來(lái)的便利 。于是有人提出要取消學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)房能取消了嗎？答案是，不能！因?yàn)閷W(xué)校不是孤立存在的，學(xué)校就是為了給孩子上學(xué)提供方便 。從最早的規(guī)劃到周邊的配套都是為了這一點(diǎn)，無(wú)論學(xué)校在市中心還是在相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，學(xué)區(qū)房總是如影隨形 。
第二個(gè)問(wèn)題是學(xué)區(qū)房催生了高房?jī)r(jià)，這也不盡然，或者說(shuō)有這方面的原因，影響還是比較小的 。真正影響房?jī)r(jià)上漲的因素，主要是土地資源的稀少人口的眾多建筑材料價(jià)格上漲和工人工資的提高等原因 。而存在的這些原因，恰恰是不好解決的 。所以，房?jī)r(jià)一直居高不下，現(xiàn)在基本處于平穩(wěn)狀態(tài) 。說(shuō)到這里可能大家都明白了，如有疑問(wèn)，請(qǐng)朋友們提出來(lái)共同探討 。
按現(xiàn)在的房產(chǎn)趨勢(shì)，以后學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)降嗎？
學(xué)區(qū)房未來(lái)肯定有變化，北京深圳近期都有相關(guān)通知，對(duì)未來(lái)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)影響特別大1深圳學(xué)區(qū)房面積鄙視鏈去年12月，深圳某重點(diǎn)小學(xué)發(fā)布通知，對(duì)學(xué)區(qū)房面積對(duì)應(yīng)的學(xué)位進(jìn)行了規(guī)定，大致內(nèi)容如下住房面積小于或等于30平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿六年以上，且在深圳市內(nèi)沒(méi)有其他更大面積住宅類商品房住房面積大于30平米且小于或等于50平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿四年以上，且未被鎖定住房面積大于50平米的，需購(gòu)房及實(shí)際居住滿一年以上，且未被鎖定 。
后來(lái)因爭(zhēng)議太大，該學(xué)校取消通知內(nèi)容 。但是，未來(lái)不排除其他地方根據(jù)房屋面積區(qū)別對(duì)待學(xué)位的問(wèn)題，那么很顯然，小面積比如小于30學(xué)區(qū)房的價(jià)值會(huì)越來(lái)越小，甚至無(wú)人問(wèn)津，天價(jià)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有可能會(huì)一夜腰斬，甚至齊脖砍！2北京多校劃片近日，北京海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片 。
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