說到當今中國的房價 ， 一二線城市和三四五線城市的工薪族都抱怨當?shù)胤績r高得離譜 ， 這根本不是他們靠工資收入能承受的 。我這樣看待房價 ， 就像爬山一樣 。前幾年房價還在往上爬 ， 現(xiàn)在已經(jīng)到了頂峰 。但是當他們到達頂峰時 ， 他們不會立即走下坡路 。他們必須在山頂停留相當長的一段時間 。原因是開發(fā)商的錢很大一部分是銀行付款 ， 什么時候消化 ， 很多買房的人都是銀行分期付款 ， 很多都是房產(chǎn)抵押 ， 很多都是幾十年 。
當今中國房價走勢如何？
去年我曾寫有一文 ， 題目是[上下五千里最大的迷就是房地產(chǎn)之迷] ， 很多人賞臉 ， 推薦量就有十幾萬之多 ， 這充分說明 ， 房地產(chǎn)什么時候是個尾 ， 是很多人關(guān)注的 。九八年應(yīng)該是房地產(chǎn)開始價段 ， 九江市場價每平六百以下 ， 結(jié)果去年最高的每平一萬多了 ， 誰料到會長這么高呢！反正我是想不到 。我對房價是這樣想的 ， 就像爬山一樣 ， 前些年房價在向上爬 ， 現(xiàn)在甚本到頂了 ， 但到頂了不會馬上就是下坡 ， 要在山頂上維持相當一段時間 ， 理由是開發(fā)商的錢很大部分銀行貨款 ， 什么時候消化完 ， 買房子的老百姓也有很多是銀行分期付款 ， 用房產(chǎn)抵押 ， 好多都是幾個十年 。
如果房價垮了 ， 局面會怎樣不想都知道！相反還會慢慢的開發(fā) ， 不然生產(chǎn)建材廠怎么辦 ， 工人工資誰發(fā) ， 也就是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)到多少工場勞動者的生計 ， 這可能影響到你我他 。還有一個理由是大家的收入不斷增加 ， 六百元每平的時候 ， 我們這里工資一般在幾百 ， 現(xiàn)在的業(yè)者都在多少千以上 ， 也就是收入水平與分配水平也要有比較的 。所以我覺得大跌是不現(xiàn)實的 ， 隨著業(yè)者收入的不斷增加和提高 ， 房價不長就是下跌 。
關(guān)于中國房價 ， 你怎么看？
【中國房價已是一場徹頭,關(guān)于中國房價】說到現(xiàn)如今的中國房價 ， 不管是一二線城市 ， 還是三四五線城市的工薪階層 ， 都抱怨當?shù)氐姆績r高得離譜 ， 靠工資收入根本無法企及 。那么 ， 國內(nèi)的大中小城市房價到底高到什么程度？國際通行的衡量房價是否存在泡沫的計算方法 ， 通常就是房價收入比和租售比 。合理的房價收入比是36之間 。也就是一個工薪階層不吃不喝不花錢 ， 36年的家庭年收入應(yīng)該能夠在當?shù)刭徺I一套自住型房屋 ， 國內(nèi)一般是指80平米左右的兩房 。
合理的租售比是1:2001:300之間 。也就是200個月至300個月的租金 ， 應(yīng)該能夠買下當下租住的這套房子 。國內(nèi)的一二線城市自不必多說 ， 房價收入比普遍在20乃至30以上 ， 最高的甚至達到50以上 。而國內(nèi)一二線城市的房屋租售比卻低得可笑 ， 比如廈門售價500萬的房子 ， 租金只有3千多元 ， 租售比數(shù)值為1:1700 。
也就是說 ， 如果房價不漲 ， 要100多年的租金才能買下這套房子 。三四五線城市的房價雖然低于一二線城市 ， 但是收入水平也較低 ， 房屋租金也比較低 ， 所以即便這兩個數(shù)值不像一二線城市那么夸張 ， 但房價收入比超過20的比比皆是 ， 租售比600700以上的也隨處可見 。為什么國內(nèi)各地的房價會高得如此離譜？ 土地是重要因素 。
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