土地成本在房價中占比可觀 。次要因素是通貨膨脹引起的貨幣貶值 。鈔票放水 ， 貨幣超發(fā) ， 大多數(shù)商品物價逐年提高 ， 尤其是帶有LONG斷性質(zhì)的 。其它的如城鎮(zhèn)化帶著大量熱錢的炒房團(tuán)缺乏投資渠道的居民儲蓄進(jìn)入房市房價上漲造成的跟風(fēng)買房結(jié)婚生娃的剛需族等等 ， 都是房價上漲的助推器 。那么 ， 房價還會延續(xù)2017上半年的漲勢嗎？我覺得很難 。
經(jīng)過2017年上半年的一輪大漲 ， 國內(nèi)各個城市的房價雖然再創(chuàng)新高 ， 但已經(jīng)是強弩之末難穿魯縞 。價格進(jìn)一步背離價值購買力透支限購限貸令出臺等一系列不利因素 ， 導(dǎo)致大多數(shù)城市的房產(chǎn)有價無市 ， 成交量急劇減少 ， 房產(chǎn)交易登記處門可羅雀 。估計年后國內(nèi)各個城市的房價會有所下跌 ， 但跌幅不會太大 ， 希望暴跌的朋友可能會很失望 。
多名房產(chǎn)大佬不再談樓市 ， 房地產(chǎn)真的已是夕陽產(chǎn)業(yè)了嗎？
于梅梅回答:過去20年 ， 房地產(chǎn)是中國最大的經(jīng)濟(jì)支柱 。依靠城鎮(zhèn)化的紅利 ， 無數(shù)地產(chǎn)商一夜暴富 。地方收入方面 ， 土地出讓金一直是財政收入的主要來源 ， 光出讓金和稅收就占房價的70%左右 。房地產(chǎn)行業(yè)并沒有走上夕陽產(chǎn)業(yè)的軌道 ， 但是國內(nèi)房地產(chǎn)公司流行了近20年的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走上了夕陽產(chǎn)業(yè)的軌道 。城市土地容量是有上限的 ， 新房市場遲早會枯竭 。
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