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2016各國房價收入比,國內(nèi)收入房價比現(xiàn)在合理嗎

云知道各國

可承受的房價，3倍以下的房價收入比中度負(fù)擔(dān)不起，3.1-4.0倍的房價收入比嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起，4.1-5.0倍的房價收入比極度負(fù)擔(dān)不起，超過5.1倍 。0倍房價收入比嚴(yán)重買不起 。0倍的房價收入比是極其買不起的 。和上述全國平均房價收入比差不多 。
收入房價比是考核房價高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國內(nèi)收入房價比現(xiàn)在合理嗎？
房子貴不貴，不能但看房價絕對值，關(guān)鍵看居民買房容不容易，于是引進(jìn)了一個房價收入比來衡量居民買房子難度 。也就是房價總值與居民收入的比值，一般選用某些個城市的房子均價與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦砗饬?。國際上通用的說法是房價收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告，以一個城市房價中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來計算負(fù)擔(dān)能力，計算出4個等級可負(fù)擔(dān)房價的房價，3倍以下的房價收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房價收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房價收入比 。
要注意的是這是以家庭為單位的房價收入比，與我們經(jīng)常見到的一個個人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計算香港房價收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市 。2018年9月中國全國住宅平均銷售價格中位數(shù)為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計算兩個人的收入來衡量房價收入比，25.88，如果以此計算，比香港還高，是不是計算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯誤 。
人均可支配收入來自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的 房子夫妻兩個不吃不喝需要25年 。
與上述的全國平均房價收入比差不多 。可見我們城市的房價是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法 。實際上在某些18線小地方，房價也是很高 的，很多人工資也就是3000余元，可房價在15000左右，也就是能夠買2平方米 房子，與北京相差無幾 。我們房價已經(jīng)很高，一般人真的買不起，才會有掏空六個錢包的說法，才會有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結(jié)婚買房子太難了 。
你認(rèn)為房價收入比，房價租售比等世界通用數(shù)據(jù)適合我國房地產(chǎn)市場嗎？
房價問題是全民關(guān)注的焦點 。你要說房價高了，它還能給你更大的驚嘆號 。你要說房價會跌，不被投資客的唾沫淹死笑話死才怪 。不過，這都是過去20年的神話了，我們不能老是活在美好的過去不是，還是應(yīng)該睜開眼睛看世界，冷靜客觀地看待和分析形勢 。關(guān)于中國的房價，恐怕最流行的一個觀點是三句話長期看人口中期看土地短期看金融 。
但是，說到房價收入比租售比兩個指標(biāo)，我看不出有什么理由不適合我國的房地產(chǎn)市場 。假如你非得認(rèn)為過去20年炒房子比較過癮，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他各類金融資產(chǎn)，從而已經(jīng)形成思維慣性，認(rèn)為房價還是可以完全拋開它居住消費(fèi)的本質(zhì)屬性，一直那么漲下去漲下去，那我不得不非常擔(dān)心這種幻想破滅會帶來很大的痛苦 。此前，還有一種聲音表示，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱，為了GDP不能老是調(diào)控那么嚴(yán) 。
也有人好像研究很深似的，說房地產(chǎn)捆綁了中國的銀行，不敢讓房地產(chǎn)出現(xiàn)問題 。那么，現(xiàn)實可以給我們一個很好的答案，房價不漲甚至下跌，GDP一樣保持了合理的增速，這無疑就粉碎了很多的虛言妄語 。如果大家有記憶的話，房住不炒是在2016年12月份提出來的，經(jīng)過了兩年多時間的滯后才落實到位 。不僅是在政策層面，而且在全民認(rèn)識方面，這都是一個巨大的觀念轉(zhuǎn)變 。

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