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張家口弘鼎2017年房?jī)r(jià),張家口房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎

房?jī)r(jià)云知道

之前房?jī)r(jià)之所以這么高，多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I房 。張家口房?jī)r(jià)暴跌，如果不是限價(jià)，現(xiàn)在可能更低 。與上次人口普查相比，2000年張家口常住人口減少約23萬(wàn)人 。張家口每年有一萬(wàn)多名土生土長(zhǎng)的大學(xué)生畢業(yè)后，由于難以回張家口就業(yè)，大多選擇一二線城市就業(yè) 。另外，高端科技人才不愿意來(lái)，建筑也不是剛需用戶 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
房?jī)r(jià)短期看金融中期看供給長(zhǎng)期看人口 。張家口棚改已經(jīng)停了，短期內(nèi)沒有大量貨幣涌入 。中期看供給，這三年棚改拆出來(lái)的土地未來(lái)三年都會(huì)集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬(wàn)戶，這是計(jì)劃的，還不包括開發(fā)商覺得有前途自己拆的 。按以往經(jīng)驗(yàn)，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5 。也就意味著至少有60萬(wàn)套樓會(huì)入市，一套住三個(gè)人，夠住180萬(wàn)人 。
張家口總?cè)丝?12萬(wàn) 。長(zhǎng)期看人口，這幾天中國(guó)人口斷崖式下跌的新聞已經(jīng)霸屏了，鮮為人知的是這是中國(guó)的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬(wàn)每年跌到1300萬(wàn) 。這次的斷崖式下跌不過(guò)是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產(chǎn)生的現(xiàn)象而已 。人口減少，張家口又是人口凈流出地 。2017年戶籍人口凈流出4萬(wàn)人 。
2022年了，張家口房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
【張家口弘鼎2017年房?jī)r(jià),張家口房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎】2021年張家口與上一次人口普查相比，減少常住居民約23萬(wàn)人，每年張家口本籍1萬(wàn)多名大學(xué)生畢業(yè)后，因?yàn)榛貜埣铱诰蜆I(yè)難，大多數(shù)選擇一二線城市就業(yè)，再加上高端科技人才不愿意來(lái)，樓房沒有剛需用戶 。2021年底公開資料顯示，張家口主城區(qū)未銷售樓房面積365萬(wàn)平方米，約在3.2萬(wàn)套以上 。若再加上其它縣區(qū)未銷售樓房，最少也在30萬(wàn)套樓房，閑置空房供給大大超出市場(chǎng)需求 。
根據(jù)張家口周邊城市房市分析，三四線城市樓房?jī)r(jià)格已跌至30004000元/平方米 。2022年張家口樓房?jī)r(jià)格也會(huì)回落到市場(chǎng)價(jià)格 。一個(gè)常住人口凈流出城市，是減少剛需購(gòu)房者的主要原因，很難用高房?jī)r(jià)來(lái)吸引人才，來(lái)?yè)纹饒?jiān)挺不落的房?jī)r(jià) 。樓房屬于一次性消費(fèi)的產(chǎn)品，該買的基本都買了有房子住，有的不止一兩套房子 。現(xiàn)在老百姓肯定在為高房?jī)r(jià)感到焦慮，也不希望房?jī)r(jià)暴跌，只是希望房?jī)r(jià)降到普通百姓經(jīng)濟(jì)收入都能接受的水平 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
根據(jù)報(bào)道，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米 。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價(jià)銷售 。張家口的房?jī)r(jià)大跌，如果不是出臺(tái)限跌令的話，現(xiàn)在說(shuō)不定會(huì)更低 。這已經(jīng)跌幅很大了 。
你還想丟多少錢？張家口只是河北省西北部的一個(gè)四線城市 。如果不是因?yàn)殡x北京近，有一些交通優(yōu)勢(shì)，張家口根本就發(fā)展不起來(lái) 。之前房?jī)r(jià)之所以這么高，多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I房 ?，F(xiàn)在受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣影響，房?jī)r(jià)下跌 。以后能不能降到2015年的水平，還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。這里有開明的居士，原創(chuàng)的想法，歡迎討論 。

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