很多人也擔(dān)心重慶二手房市場(chǎng)會(huì)在9月23日之后的整段時(shí)間內(nèi)供過(guò)于求，下跌 。重慶的市場(chǎng)一直在蔓延 。9月23日之后，整個(gè)二手房市場(chǎng)會(huì)大量涌出，導(dǎo)致二手房降價(jià) 。時(shí)間，也就是到今年2019年9月23日，第一批受此限售影響的新購(gòu)商品房解除 。從2019年開始，二手房的掛牌量基本上每個(gè)月增加1萬(wàn)套，至今已經(jīng)達(dá)到9萬(wàn)套 。
重慶在9月23日后，二手房會(huì)降價(jià)嗎？
首先感謝邀請(qǐng) 。重慶市場(chǎng)一直在傳，9月23日過(guò)后整個(gè)二手房市場(chǎng)會(huì)大量涌出從而造成二手房降價(jià) 。我們先來(lái)看看會(huì)出現(xiàn)這種擔(dān)心的理由重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知，根據(jù)通知，2017年9月23日起，我市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易 。2年時(shí)間，也就是到今年2019年9月23日，受此次限售令影響的第一批新購(gòu)商品房解禁 。
不少人也是基于此擔(dān)心9月23日后整個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)后重慶的二手房市場(chǎng)會(huì)供過(guò)于求而跌 。我們打開某二手交易app發(fā)現(xiàn)從2019年開始，2手房的掛牌量基本每月增加1萬(wàn)，到目前已經(jīng)達(dá)到了9萬(wàn)套 。因?yàn)?手房的成交周期一般較長(zhǎng)，達(dá)到數(shù)月 。一些2手房業(yè)主可以將沒達(dá)到銷售條件的房屋提前掛牌，將銷售周期拉長(zhǎng)從而覆蓋整個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn) 。
再加上限售后買的業(yè)主一般會(huì)留意這個(gè)因素，所以真正來(lái)熬這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的賣房子非常少 。所以不存在一個(gè)9月23日這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn) 。我們?cè)賮?lái)看一下2手房會(huì)不會(huì)跌，同樣拉一下某2手房交易app，我們發(fā)現(xiàn)2手房從18年底到19年初已經(jīng)開始橫排至微跌 。而后面是漲還是跌，還得看政府的進(jìn)一步調(diào)控或者賣房者預(yù)期 ?？偟膩?lái)說(shuō)，基本這個(gè)消息可以忽略 。
重慶哪個(gè)區(qū)最適合買房？
【重慶房?jī)r(jià)2017年9月,重慶在9月23日后】我住在重慶市沙坪壩區(qū) 。我以前住在南安茶園 。我覺得南安茶園適合買房 。最早的時(shí)候，幾年前茶園的房子要7000塊一平方 。去年好像花了一萬(wàn)多 。今年房?jī)r(jià)跌了一點(diǎn) 。如果投資水平適合買住，喜歡那里也是可以的，因?yàn)楝F(xiàn)在茶園發(fā)展的很好，還是適合住的，不考慮交通和規(guī)劃 。最后，買房要看每個(gè)人工作多遠(yuǎn)，環(huán)境，孩子上學(xué)等諸多因素 。個(gè)人因素決定買哪套房子！ 。
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