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2018江陰房?jī)r(jià),未來的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走向

云知道走向

同時(shí)，江陰房?jī)r(jià)比全國(guó)100個(gè)城市低67% 。江陰房?jī)r(jià)的懸崖上，脫離了大環(huán)境和江陰的經(jīng)濟(jì)基本面 。在我看來，張家港和常熟的房?jī)r(jià)都在15000元以上，江陰現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕對(duì)可以投資，否則兩年后你一定會(huì)后悔沒有在江陰買房 。作為房?jī)r(jià)一直比較堅(jiān)挺的江陰東部，由于新房相對(duì)較少，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定在11000元左右 。
江陰的房?jī)r(jià)什么時(shí)侯斷崖？
江蘇.江陰長(zhǎng)江大橋20世紀(jì)中國(guó)第一世界第四大鋼箱梁懸索橋呵呵，一見這話題就感覺樓主對(duì)江陰房?jī)r(jià)，可能有點(diǎn)情緒 。江陰是二線城市無錫市轄區(qū)的一個(gè)縣級(jí)市，常住人口165萬人，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房?jī)r(jià)有沒有支撐？一起來了解一下江陰的情況江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)情況江陰樓市價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來看，2010年到2015年間，江陰的樓市價(jià)格持續(xù)下跌2016年到現(xiàn)在，價(jià)格是持續(xù)上漲，從6252到8866，四年漲幅42%，年化漲幅10% 。
江陰的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是否與全國(guó)其他主要城市脫節(jié)？下面再看看與全國(guó)百城價(jià)格走勢(shì)相比較，其實(shí)江陰的房?jī)r(jià)與全國(guó)價(jià)格走勢(shì)相吻合，也就是說江陰房?jī)r(jià)并沒有脫離大環(huán)境，而是跟隨全國(guó)樓市價(jià)格起伏的 。同時(shí)，江陰房?jī)r(jià)較全國(guó)百城房?jī)r(jià)低67% 。江陰2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值3806.18億元，增長(zhǎng)7.4%，高于全國(guó)水平 。
按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)23.05萬元，全國(guó)人均值6.8萬元，高出全國(guó)水平239% 。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.65% 。全國(guó)是3.8%，江陰就業(yè)形勢(shì)較好 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額949.29億元，人均值5.75萬元 。全國(guó)人均值1.98萬元 。住戶存款余額1262.67億元，人均存款7.65萬元 。全國(guó)人均存款5.19萬元，江陰高出全國(guó)水平47% 。
全市居民人均可支配收入54281元，增長(zhǎng)8.7%其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入63957元，增長(zhǎng)8.1%農(nóng)村居民人均可支配收入33136元，增長(zhǎng)8.5% 。全國(guó)人均值28228元 。江陰農(nóng)村居民收入都較全國(guó)水平高啊 。很明顯，江陰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量較高，居民生活富裕 。對(duì)于江陰目前房?jī)r(jià)的支撐力度較全國(guó)其他同等城市要強(qiáng) 。
江陰土地供給情況這是江陰近幾個(gè)住宅土地供應(yīng)情況 。土地供應(yīng)是政府調(diào)控樓市的市場(chǎng)行為，通常根據(jù)樓市去化率來決策土地供給，以維持市場(chǎng)穩(wěn)定 。在全國(guó)樓市大環(huán)境下，調(diào)控方式常態(tài)化，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期的格局，就是守住金融風(fēng)險(xiǎn)底線不被突破 。因此，對(duì)江陰房?jī)r(jià)斷崖一說，脫離了大環(huán)境和江陰經(jīng)濟(jì)基本面情況 。僅供參考 。
未來幾年江陰發(fā)展怎么樣?房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
江陰由于這幾年GDP增長(zhǎng)比較快，我看到了很多江陰人就忘乎所以，不知天高地厚，甚至搞起了獨(dú)立要分裂無錫市 。我看這是一種典型的暴發(fā)戶的近視眼 。仔細(xì)看看江陰的工業(yè)構(gòu)成基本就是代工廠，以及比較低端的工業(yè)品罷了 。而無錫作為上級(jí)主管地級(jí)市 。就有中國(guó)最發(fā)達(dá)和尖端的完整的微電子產(chǎn)業(yè)鏈，有最發(fā)達(dá)的尖端的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，無錫誕生了連續(xù)五次排名世界第一的超級(jí)計(jì)算機(jī)神威太湖之光 。
可以講無錫是一個(gè)充滿了激情的集成了創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)意思維完美結(jié)合的開拓型城市 。無錫微電子產(chǎn)業(yè)的早期代表企業(yè)中國(guó)華晶電子集團(tuán)公司輻射到了江陰誕生了長(zhǎng)電科技 ?？墒情L(zhǎng)電科技開始忘乎所以地兼并世界第三的微電子封測(cè)企業(yè)金科新朋的蛇吞象的舉動(dòng)，最后的結(jié)果是沒有底蘊(yùn)只能走向虧損的深淵 。無錫早期由以榮家為代表的民族工業(yè)底蘊(yùn)，解放后是江蘇第一個(gè)成立的地級(jí)市，蘇南行政公署就在無錫北大街，汽車牌照蘇B,按照市區(qū)排名江蘇第二大城市 。
江陰的房子現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平高嗎，未來的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走向？
【2018江陰房?jī)r(jià),未來的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走向】我是江陰人，我有發(fā)言權(quán) 。我來回答這個(gè)問題 。江陰的房?jī)r(jià)水平目前還不算太高，但處于上漲階段 。2014年之前，江陰的房?jī)r(jià)水平與同地的張家港、常熟持平甚至更高 。但2014年到2016年，隨著蘇州的快速發(fā)展，張家港、常熟的房?jī)r(jià)也一路攀升，遠(yuǎn)超江陰 。這是什么意思？說明江陰經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢甚至停滯，導(dǎo)致人才不斷流失，商品房市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)一直上不去 。

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