先來看買房 。沒有北京戶口在北京買房 ， 需要在北京繳納五年社保或者五年納稅證明 。五年內 ， 按照北京房價的漲幅 ， 哪怕是小戶型 ， 房價也要漲一百多萬 。所以北京戶口的價值可以通過買房體現出來 。權衡之后 ， 他最終選擇留在北京 。畢竟北京戶口的價值遠高于100萬元 。
北京房價還會繼續下跌嗎？
家里有套房子正在出租中 ， 本來是想裝修自己住 ， 但是現在的現金流著實緊張 ， 所以打算先出租再說 。下午找中介一個老總聊了一下 ， 他建議能賣還是賣了 。這個老總從業20年 ， 一直都在二手房領域 。他有不少朋友在ZF部門 ， 有些消息還是比較靈通 。他的觀點只要房住不炒的理念不變 ， 北京房地產市場未來10年都是一個緩慢下跌的過程 。
房子只是住的 ， 不會有太強的投資屬性 。所以越是地理位置偏 ， 有缺陷的 ， 沒有稀缺性的房子價格下降幅度會更大 。這種感覺和其他中介和我說的一樣 。鏈家業務員也說現在只有小房子好租 ， 大房子沒人看 ， 房子掛出來 ， 不管價格高低 ， 都沒人問 ， 帶看量低的嚇人 ， 三個月能成交一套 ， 這樣下去中介只能關門了 ?，F實就是這樣殘酷! 關鍵更可怕的是這才是開始...... 。
10年前 ， 西安房價四五千 ， 現如今 ， 西安房價一萬多 ， 為什么會上漲？
上漲不是西安特例 ， 過去十年是普漲行情 ， 所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經算是比較溫和的了 。東部很多四線城市都上萬了 ， 所以西安這樣的國家中心城市房價上萬還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發展 ， 尤其城建都有著天翻地覆的變化 ， 但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個西北都是絕對的核心城市 ， 自然也是外來人口最喜歡的地方 ， 加之西安是旅游名城 ， 游客常年綿延不絕 。
因此對于住房的需求量非常之高 ， 并且仍在不斷提升 。而房價最有利的支撐就是人口密度 ， 有了人口的增量以及城市定位的提升 ， 房價怎么可能不漲？從另一個角度來說 ， 人們的收入在提高 ， 消費能力在增強 ， 僅此兩點就會推升房租的不斷上漲 ， 房租一直在漲 ， 房價難道不漲嗎？當初房子三千一平 ， 現在租金三千一個月 ， 樓市發展能平衡嗎？顯然不能 ， 那么房價也就會隨著租金上漲一路水漲船高 ， 這是時代發展的必然過程 。
十年之后房價會是怎樣？
很多人認為現在房已經蓋了足夠多了 ， 很多樓盤小區的入住率實際卻不高 ， 可現在已經很多城市地產開發熱度依然不減到處都是繁忙的工地 ， 一座座不斷的新城 ， 產業園拔地而起 ， 其實現在的房地產開發不再是單純的一味拿地建房賣房 ， 更多的是依靠當地交通便利 ， 就業機會多的區域進行房地產開發 ， 做的是配套設施 。有大量的人流量 ， 房價現在依然是不斷上漲 ， 但是人口出生率下降會讓房價上漲失去動力 ， 所以很多城市放開落戶限制 ， 目的就是吸納更多的人 ， 有人就可以將房子賣出去 ， 一旦開啟搶人模式 ， 大城市最具優勢 ， 而小城市人口將變得趆來越少 ， 人少房子多房價自然會下降 。
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