【江蘇鹽城二手房房價走勢2015,鹽城的房價什么時候會降呢】很多人會說鹽城房價高，但是你看過周邊城市嗎？如果和南通比，鹽城的房價還是便宜的 。很多樓盤在光盤上開盤，也導致二手房漲價，很多二手房東開始坐地起價 。一天之內(nèi)，房價漲幅高達30萬元 。但這30個城市中，江蘇只有南京、蘇州、無錫入選，鹽城不在其中 。
鹽城的房價什么時候會降呢？
可能讓你要失望了，鹽城的房價也許會小幅下跌，或者說是為了營銷，但大幅下降根本不可能的 。住建部剛剛發(fā)布消息，對于全國30個城市的房地產(chǎn)亂象進行專項整治，整治時間從7月到12月底 。但這30個城市中，江蘇僅有南京蘇州無錫光榮入選，其中并無鹽城 。說明啥？鹽城目前的房價是這樣的，二手房均價在9000元每平米左右，新房的均價在8700元每平米左右 。
看好了，這是均價 。在鹽城市區(qū)，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右 。根據(jù)地段的不同，開盤的價格也不盡相同 。大體上來說，城南城東相對貴一些，城西城北相對便宜一些 。好多人會說，鹽城的房價高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連云港徐州宿遷淮安哪個沒有漲？價格相差無幾的 。如果同南通比較，鹽城的房價還是便宜的 。
房價為什么這么高？我試著分析一下 。其實，最基本的原因是供求關(guān)系 。當房量大于需求，房價就便宜反之，房量小于需求，房價就上漲 。買漲不買跌是大多數(shù)人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急 。現(xiàn)在你看，鄉(xiāng)下的年輕人結(jié)婚，哪個不需要新房，都一窩蜂地向鎮(zhèn)縣市區(qū)涌去買房 。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？此外，房價的構(gòu)成是土地支出公關(guān)支出建設(shè)支出稅務(wù)支出營銷支出，剩余的才是利潤 。
鹽城房子最近為什么瘋漲?
鹽城的房市最近很不理性，說瘋漲一點不為過，我相信，這波潮水不久就會褪去，屆時，誰在裸泳，誰會死在沙灘上，大家都會一目了然 。畢竟，鹽城是一個人口凈流出的三線城市 。當下鹽城房價瘋漲，有特定時期，特定背景下的原因，這個不足以反映鹽城樓市的真實真實面目，如果是投資，一定要謹慎，據(jù)我分析，這波瘋漲主要有以下四個原因一，開發(fā)商有捂盤惜售的可能性 。
年后，市民買房要靠搶，這實屬罕見 。許多樓盤開盤即光盤，這也導致了二手房價格抬高，更有許多二手房東坐地起價，一天內(nèi)房價返回漲價多達30萬的 。不是庫存不足，而是有可能捂盤惜售，據(jù)二月份網(wǎng)易消息，鹽城庫存2.5萬套，怎么可能現(xiàn)在房子靠搶呢？二，回鄉(xiāng)置業(yè)潮的涌入 。這個在年前有預(yù)期，看上面的圖片就知道，預(yù)計三月份樓市會有一個小陽春，但大家絕對沒想到這么熱 。
有小伙子在網(wǎng)上抱怨，說年前準備買房，當時14000每平，有親戚說，不急，年后三春頭上肯定會掉價，鹽城樓市到頂了，結(jié)果，現(xiàn)在那個樓盤每平米兩萬，腸子都悔青了 。我想說，剛需什么時候買都對，該出手就出手，投資需謹慎 。三，地價的攀升 。鹽城年后幾塊地的土拍價格明顯上升 。特別是南洋西側(cè)青墩接線的一塊地，土地價格達到了每平米9274元，懂地產(chǎn)的人都知道，房價的大頭是土地，房價的百分之六十是地價 。
還有一塊地，城西南的，土拍價格達到了每平米10957元，那個地方在哪我還不清楚，估計離市區(qū)不近 。具體銷售價格大家自己會算 。地價的增高，是導致房價上漲的主要因素之一 。四，大量的拆遷戶 。南洋打造特色航空小鎮(zhèn)，將有為數(shù)不少的居民面臨拆遷，許多居民開始提前買房，城北有大量的拆遷戶，根據(jù)有關(guān)資料，鹽城今年計劃完成房屋征遷一戶，完成安置2萬戶 。
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