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房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

云知道稅有

如果真的出臺(tái)房產(chǎn)稅，答案是肯定的 。比如美國(guó)的房產(chǎn)稅從1%到3%不等，越富裕的地區(qū)房產(chǎn)稅越高 。所以美國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲30%是一個(gè)很大的泡沫，大量的房子會(huì)因?yàn)榻徊黄鸱慨a(chǎn)稅而被拋棄 。另一方面，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲30%是因?yàn)槊掠?，過(guò)去十年房?jī)r(jià)上漲35倍是很常見(jiàn)的 。由于房產(chǎn)稅和空置稅并未實(shí)際出臺(tái)，因此被很多人寄予厚望，視為抑制炒房和扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)的兩大法寶 。
房產(chǎn)稅和空置稅哪個(gè)更能影響房?jī)r(jià)？

房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別


房產(chǎn)稅和空置稅因?yàn)槎紱](méi)有實(shí)際出臺(tái)，所以說(shuō)就被很多人寄予厚望，看作是能夠遏制炒房，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)的兩大法寶 。也有人想要對(duì)比兩個(gè)稅種到底哪一個(gè)更能影響房?jī)r(jià) 。其實(shí)房產(chǎn)稅和空置稅對(duì)于炒房者都只是一個(gè)威懾的作用 。想要真正對(duì)炒房者造成傷害，或者直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)并沒(méi)有那么容易 。房產(chǎn)稅，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始研究房地產(chǎn)稅一個(gè)綜合性的稅種了 。
但不論誰(shuí)怎么收，最終都是萬(wàn)變不離其宗的 。總會(huì)有變通的途徑來(lái)讓持有房產(chǎn)的人轉(zhuǎn)嫁成本或者合理避稅 。只要房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)超過(guò)房地產(chǎn)稅的征收成本，那么持有房產(chǎn)就沒(méi)有什么問(wèn)題 ?；蛘哒f(shuō)轉(zhuǎn)嫁成本給租房者，或者未來(lái)銷(xiāo)售的時(shí)候轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，這都是有可能的 ?？罩枚惼鋵?shí)更像是一個(gè)皇子，因?yàn)閷?duì)于空置稅而言征收的對(duì)象該如何確定，誰(shuí)的房子空置與否如何界定 。
因?yàn)閼?yīng)對(duì)空置房的方式有很多 。不能簡(jiǎn)單地說(shuō)一套房子現(xiàn)在沒(méi)人住就一定是空置 。甚至未裝修的毛坯房也沒(méi)人敢說(shuō)就一定是空置房吧，畢竟沒(méi)人規(guī)定房子一定要裝修不是嗎？因此如果一定要對(duì)比的話(huà)，那么房產(chǎn)稅未來(lái)的房地產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響效果應(yīng)該會(huì)更大一些 。至于空置稅就真的只是一個(gè)噱頭一筆帶過(guò)的想法罷了 。根本沒(méi)有實(shí)質(zhì)的效果和可以實(shí)施的空間 。
房產(chǎn)稅能平抑房?jī)r(jià)嗎？為什么？
房產(chǎn)稅是什么？很多人還沒(méi)完全弄清楚，稅收分兩種 間接稅主要從生產(chǎn)或中間環(huán)節(jié)納稅，消費(fèi)者不納稅，好處是容易集中納稅，稅收成本低，缺點(diǎn)是納稅后賣(mài)給消費(fèi)者的價(jià)錢(qián)浮動(dòng)比較大，難以跟蹤，容易造成銷(xiāo)售環(huán)節(jié)偷稅漏稅 。直接稅主要從消費(fèi)環(huán)節(jié)納稅，誰(shuí)消費(fèi)買(mǎi)單誰(shuí)納稅，按照消費(fèi)金額納稅，由于消費(fèi)者納稅，與企業(yè)無(wú)關(guān)，企業(yè)沒(méi)有動(dòng)力偷稅漏稅，企業(yè)生產(chǎn)負(fù)擔(dān)小，促進(jìn)生產(chǎn)，缺點(diǎn)是消費(fèi)者壓力大，而且分散，征稅成本高 。
我國(guó)主要是間接稅，直接稅很少，主要是工資所得稅是直接稅，大部分稅收是間接稅 。房產(chǎn)稅是直接稅，簡(jiǎn)單說(shuō)是按照房產(chǎn)價(jià)值買(mǎi)入價(jià)或者每年評(píng)估價(jià)一定比例上繳稅費(fèi)，由于每個(gè)公民都有住房，所以房產(chǎn)稅類(lèi)似古代的人頭稅，意思是只要活著就要納稅工資所得稅是有工資才納稅，人頭稅是只要有口氣就要住房，住房就要納房產(chǎn)稅，而且數(shù)目肯定不小，不低于物業(yè)費(fèi) 。
所以這個(gè)稅很難出臺(tái)，原因很復(fù)雜，其中一個(gè)原因是中國(guó)人是否能夠接受，假如普遍反對(duì)，那么征收環(huán)節(jié)勢(shì)必困難重重，甚至造成社會(huì)矛盾激化，中國(guó)歷來(lái)重視民心，法不責(zé)眾，所以房產(chǎn)稅的出臺(tái)非常慎重，已經(jīng)討論幾十年也沒(méi)有出臺(tái) 。假如真出臺(tái)房產(chǎn)稅，是否會(huì)平抑房?jī)r(jià)，答案是肯定的，比如美國(guó)房產(chǎn)稅1%-3%不等，越富裕地區(qū)，房產(chǎn)稅越高，所以美國(guó)房?jī)r(jià)一般漲30%就是很大泡沫，大量房產(chǎn)會(huì)被拋棄，原因是交不起房產(chǎn)稅，反觀我國(guó)房?jī)r(jià)漲30%是毛毛雨，過(guò)去十年漲35倍是普遍的 。
【房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別】房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
我們現(xiàn)在熱議的房產(chǎn)稅指的是在房屋持有階段征收的財(cái)產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售等各個(gè)階段的稅收總稱(chēng) 。我們國(guó)家目前有一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)個(gè)人持有的非經(jīng)營(yíng)性住宅則是暫免征收 。上海重慶試點(diǎn)征收這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產(chǎn)稅，每年開(kāi)會(huì)采訪人員提問(wèn)，得到的說(shuō)法一直都是正在加快進(jìn)度推進(jìn)立法 。

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