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另外，二手房房價高于新房平均房價，房價倒掛。云南省房價水平最高的地方大理1月領(lǐng)漲全國也就不足為奇了。在云南省，哪個城市的房價最高？筆者只看好一線城市和準(zhǔn)一線城市的房價上漲，而三四線城市的房價即將進入漫長的下跌期。
洛陽最新房價出爐, 你怎么看？
【2018年全國最新房價出爐,1月70城房價出爐】

在2018年中國城市影響力排行榜中，洛陽被排在了三線城市中。目前筆者僅看好一線城市和準(zhǔn)一線城市的房價上漲，而三四線城市的房價也即將進入漫長的下跌期。根據(jù)歷史資料分析，目前也是一線城市和準(zhǔn)一線城市房價的最好的出手機會。再加上不久前的央行降準(zhǔn)，筆者預(yù)計，一線城市和準(zhǔn)一線城市的房價即將迎來又一次的上漲期。第一次買房時機2004年12月。
1月70城房價出爐，大理漲2%，領(lǐng)漲全國的為什么會是這個四線城市？

說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個有意思的話題。如果要問在云南省全境，房價最高的是哪個城市？不是省會昆明，而是大理。大理這個目前房價水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會令人奇怪。因為它跟房價水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個著名的旅游目的地，也是一個外來購房者超過本地購房者的城市。
作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿?，房價因此容易炒高。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進行了限購，大理則還沒有實施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達到了占比六成。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了。
云南有8個地級市8個少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色。過去的一年，全國一二線熱點城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價分別是9763元/平方米9504元/平方米2018年12月，新房與二手房均價分別為12008元/平方米12138元/平方米。
要知道，2012年，大理商品房的均價僅是4889元/平方米 ?，F(xiàn)在，破萬的只是均價，在一些熱點區(qū)域房價還有達到3萬的。此外，二手房房價比新房房價均值高，出現(xiàn)了房價倒掛。四線城市大理的房價走高，分析起來至少有三個原因一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當(dāng)成重要的購房選擇地二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價，地價高了就沒有可能房價低三是這是個適合養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連。
為什么2018年貴陽房價上漲了很多？
按我在貴陽生活這么多年的觀察看，準(zhǔn)確的說，貴陽的房價，不是2018年才漲上來的，貴陽樓市的大盤時代，實際上從2010年花果園就已經(jīng)開始的了，一直到后面的未來方舟等，都可以說是貴州城鎮(zhèn)化進程中濃墨重彩的一筆。貴陽作為貴州省的省會城市，交通樞紐地位非常明顯，而且人均GDP在全省位列第一，算是一個省的經(jīng)濟文化政治中心，很多資本和人才集中于此，全省優(yōu)質(zhì)資源薈萃之地。
房價的內(nèi)涵，并不單單只是房子本身，房價更重要的權(quán)重，是地段，而地段是一個城市里面不可替代的稀缺資源，比如，一套位于市中心花果園的高層房屋，和位于烏當(dāng)郊區(qū)哪怕是別墅的房屋，價格肯定都是不一樣的，其中，地段占的比重很大，房價的深層次，附帶了地段的優(yōu)質(zhì)資源，包括醫(yī)療教育公共服務(wù)等。貴陽這幾年城市提升很迅速，各方面資源都在提升，所以，這些資源提升的內(nèi)涵，有一些不能在各自的領(lǐng)域體現(xiàn)出來，比如教育醫(yī)療質(zhì)量提高了，但學(xué)費藥費這些，如果一漲價就會關(guān)乎老百姓日常生活，而且漲的幅度也不可能太大。