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從全國來看，房價會有所下降，我覺得和這次疫情有很大關(guān)系。房價已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者利益博弈的焦點。再一個就是在這種疫情下很多行業(yè)能否正常支撐。應(yīng)該會有大量的倒閉和破產(chǎn)，正常的人員流動受到限制，失業(yè)人數(shù)增加，行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)行業(yè)也會受到打擊，買房的人會減少，房地產(chǎn)庫存會增加，銀行貸款要還利息，房地產(chǎn)價格肯定會降下來吸引客戶，點燃客戶的購房欲望，減少庫存的資金。
疫情過后房價會降價到什么程度？

【房價會降到什么程度,今年房價會降低嗎】疫情過后房價會降價到什么程度？從眼前來看，疫情不僅沒有給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來新的壓力，反而給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的新的借口。所謂疫情防控債，說到底，就是為了化解疫情發(fā)生前的資金矛盾，而非疫情發(fā)生后的資金矛盾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可不像中小微企業(yè)特別是餐飲企業(yè)，一兩個月的疫情，就能將企業(yè)擊垮。如果這樣，這么多年的市場低迷，早就將企業(yè)擊垮了。
就像萬科一樣，賬上還趴著1600多億的貨幣資金，能是說垮就垮的嗎？所以資金鏈緊張，所以萬科要喊活下去，就是因為看到了市場低迷的風(fēng)險，看到了與購房者進(jìn)行利益博弈的被動。不錯，就是利益博弈的被動。過去，在房價不斷上漲時，市場主動權(quán)完全掌握在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中，房產(chǎn)價格房屋供應(yīng)數(shù)量房屋結(jié)構(gòu)住房區(qū)域配套設(shè)施等，都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)說了算。
就是容積率，在政府職能部門已經(jīng)批復(fù)確定的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都敢去隨意調(diào)整。但是，在房住不炒定位下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場主動權(quán)越來越小了，購房者的話語權(quán)則越來越多。原因就在于，買不買房，購房者說了算。所以，房價就成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者進(jìn)行利益博弈的焦點。企業(yè)不降價，購房者不說話。而且，降價幅度太小，購房者也不說話。
今年房價會降低嗎？低到什么程度？

今年房價會降嗎？從全國來看，房價會有所下降，我覺得和這次疫情有很大關(guān)系。疫情的爆發(fā)讓很多沒有目標(biāo)的人失去了出門的機(jī)會。你沒有目的地，不打開接收單元連門都出不去。誰給你這個證書？再一個就是在這種疫情下很多行業(yè)能否正常支撐。應(yīng)該會有大量的倒閉和破產(chǎn)，正常的人員流動受到限制，失業(yè)人數(shù)增加，行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)行業(yè)也會受到打擊，買房的人會減少，房地產(chǎn)庫存會增加，銀行貸款要還利息，房地產(chǎn)價格肯定會降下來吸引客戶，點燃客戶的購房欲望，減少庫存的資金。