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我是煙臺人。我來說說煙臺房價會不會跌？長此以往，煙臺乃至山東的房價肯定會跌。目前煙臺的房地產(chǎn)情況經(jīng)歷了17、18年的暴漲，棚改剛需和釋放的巨大購買力基本消失。18年下半年，樓市開始變冷。煙臺人口709萬。5月份，全市平均房價在每平方米9500元左右，重點區(qū)域人群房價接近2萬元。
煙臺房價的發(fā)展趨勢怎么樣？

煙臺房價短時間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢所趨。煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島威海等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，是國家沿海開放城市，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，特別宜居。并且煙臺作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，同時還是經(jīng)濟(jì)總量排名山東第二的城市，經(jīng)濟(jì)總量僅次于西北中心城市西安。煙臺工商業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)極其發(fā)達(dá) ，對外來人哭的吸引力也很強(qiáng) 。
再加上青島樓市的嚴(yán)格調(diào)控，勢必導(dǎo)致一部分購房需求外溢到煙臺。煙臺的城鎮(zhèn)化建設(shè)速度飛快，規(guī)劃中的城市地鐵系統(tǒng)也馬上要落地開建。目前煙臺擁有709萬人口， 5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區(qū)域的人房價接近2萬。但在全國普漲的當(dāng)下，煙臺房價沒有下跌的理由，更何況煙臺對人才的吸引力，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視，以及優(yōu)越的地理位置，都將提升當(dāng)?shù)氐姆績r 。
山東煙臺未來三年房價會下跌嗎？

我就是煙臺人，我來說一說煙臺房價會不會下跌？衡量房價最為理性的參考指標(biāo) ，是300個月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金。為什么這樣說呢？因為房租直接反映房子作為商品屬性的供求關(guān)系。首先我們先要明白房價。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長期看人口。整個山東來說，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài) ，并且位列全國第一。
所以煙臺的房價乃至整個山東的房價，從長期來看必跌無疑。我們再從發(fā)展規(guī)劃的角度來看一看煙臺的房價，究竟是漲是跌。就目前整個煙臺的狀況來看，沒有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位。所以大量人口涌入的情況不會發(fā)生。一個以旅游與消費為支柱的城市勢必會造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象。因此，年輕人在煙臺不會有太多的機(jī)會。
煙臺現(xiàn)在的房價是什么樣的？

不知道你要買什么樣的房子，我16年看了一年， 17年1月買了，雖然不是很滿意，但也是符合各種要求吧我也是全部看的萊山和高新區(qū)要求是小區(qū)人文環(huán)境好，人車分流，安靜萊山區(qū)觀海路上新開的綠城可以，但是考慮孩子上學(xué)偏點放棄了萬科御龍山周圍全是高壓線塔感覺怪怪的，放棄迎春大街沒有很新的小區(qū) ，吵鬧，人車幾乎不分流，放棄主力看了萬象城和華府，這倆最大的特點就是戶型超級垃圾！而且這倆16年均漲2000！忘記說了以上均是10000到12000 。
高新區(qū)中海國際社區(qū) ，因為是一萬戶，后期管理肯定堪憂，考慮了他獨自管理的洋房125萬一套加車位，因為交房時間和靠近高速路等原因放棄了！但是這個確實不錯，后來看了金地瀾悅，天悅灣，紫御公館等，價格在8000到10000 ，綜合買了紫御公館的141平，戶型可以，物業(yè)可以，但是沒好樓層還是二手的，均價8000 。