初步計(jì)算這個(gè)兩個(gè)時(shí)間段國內(nèi)商品房的平均漲幅應(yīng)該都在15%以上 。圖上所示是2006-2018年我國商品房銷售價(jià)格走勢圖 ， 可以看到全國商品房價(jià)格在2009-2011奶奶房價(jià)成功突破5000元直逼6000元高位 ， 2015-2018年我國商品房銷售均價(jià)成功突破8000元可以說這幾年也是很多老百姓所說的房價(jià)三年翻一番 。
土拍火熱一方面說明房企對于未來房產(chǎn)市場看好 ， 不過這幾年房企土地購置費(fèi)用上漲確實(shí)太過明顯看過我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 過去較長時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的成本主要是三部分土地成本建筑人工成本和房企利潤 ， 這三者基本是各占33%的樣子 。不過從2015年后 ， 隨著各地推動拆遷安置和棚改等 ， 房企的土地購置費(fèi)用已經(jīng)占據(jù)了房價(jià)的50%以上 。
【房價(jià)上漲信號,樓市回暖的信號】圖為10年來房企購買土地面積和費(fèi)用的趨勢圖 ， 可以看到2015年有一個(gè)明顯的時(shí)間點(diǎn) 。2015年后 ， 房企拿地成本飆升 。以2018年為例 ， 簡單計(jì)算2018年的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn) ， 2018年房企拿地成本高達(dá)1.25元/m2 。這可能也是近幾年房地產(chǎn)明顯供大于求 ， 但房價(jià)卻沒有明顯下降的原因 。早在2019年 ， 住建部就提出了穩(wěn)定地價(jià)和房價(jià)的調(diào)控目標(biāo) ， 足以看出地價(jià)波動對房價(jià)的影響有多大 。穩(wěn)定地價(jià)可以穩(wěn)定房價(jià) ， 理論上沒有錯(cuò) 。但在實(shí)際操作中 ， 我們故意忽略了房地產(chǎn)的開發(fā)周期和房企囤積土地的時(shí)間 。從市場經(jīng)濟(jì)的供求理論來看 ， 增加土地供應(yīng)似乎可以解決高地價(jià)進(jìn)而高房價(jià)的問題 。
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