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廣州房價(jià)歷史增長率,為什么廣州的房價(jià)這么便宜

云知道廣州

房價(jià)短期看金融 。杭州和廈門極其富有，崛起的動力十足 。中期來看，廈門島最稀缺，廣州肯定比杭州更稀缺 。中期來看，廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定 。杭州下滑風(fēng)險(xiǎn)大 。從長期來看，這取決于人口數(shù)量 。廈門人口最不吸引人，杭州和廣州不相上下 。廣州有很多優(yōu)勢，不要求未來幾年有太大的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大規(guī)模下跌的情況下，其抗跌能力和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該得到肯定 。穩(wěn)定房價(jià)也是廣州實(shí)力的體現(xiàn) 。
為什么廣州的房價(jià)這么便宜？

廣州房價(jià)歷史增長率,為什么廣州的房價(jià)這么便宜


如你還活在昨天，廣州便宜你說對了如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州 。簡單舉二個(gè)例子1直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海深圳北京豪宅價(jià)格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價(jià)為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。
2還是以杭州廈門為例對比區(qū)域房價(jià)，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價(jià)接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價(jià)接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價(jià)4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價(jià)格偏低但稀缺性明顯 。房價(jià)高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險(xiǎn)大長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下 。
未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計(jì)總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計(jì)可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)空港區(qū)除外的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強(qiáng)，上漲有限 。
廣州房價(jià)在未來幾年漲幅會很大嗎？
廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機(jī)會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時(shí)間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的 。在經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)期講的最多的是投資回報(bào)，可在經(jīng)濟(jì)中速或中低速增長時(shí)期需要保護(hù)的是本金，只有守住了本金才會有機(jī)會讓財(cái)富穩(wěn)定增長 。經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間 。
而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴 。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財(cái)富也需要一個(gè)積累過程 。在今年年初的經(jīng)濟(jì)工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，而這個(gè)目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機(jī)的預(yù)警 。
而后，在疫情爆發(fā)后，一時(shí)間房地產(chǎn)市場進(jìn)入了冰點(diǎn)，整個(gè)市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個(gè)樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價(jià)換量現(xiàn)金為王，保持資金的流動性 。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動 。這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機(jī)沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢 。
穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項(xiàng)重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市 。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo) 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時(shí)的抗跌抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價(jià)也是廣州的一種實(shí)力體現(xiàn) 。

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