相對(duì)于0.4x的初期投入，年回報(bào)率剛剛超過6.7% 。設(shè)定任何房價(jià)下跌或持平的可能性 。因?yàn)槲覀兊姆績r(jià)超高，嚴(yán)重偏離收入水平，購房者無法在短期內(nèi)還清債務(wù)，只能選擇長期貸款，這意味著他們要為銀行工作一輩子 。很多年前工作，幾年后買房的都是很成功的人，但是銀行房貸要30年才能還清貸款，可能就意味著退休了 。其實(shí)，還了大半輩子的錢，也很難享受美好的生活 。
貸款70萬分30年還完，光利息就要70.1萬，貸款買房到底值得嗎？
假定房子價(jià)值是x元，首付0.4x元，貸款0.6x元，三十年后還完貸款，房子實(shí)際成本1.6x元，算上30年期間支出的交易稅和維護(hù)成本，基本成本到了1.8x元，假定買房抵抗每年1%的抗通脹，那么只把首付算進(jìn)去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元 。所以，到第30年的時(shí)候，這套房子的一手成本已經(jīng)是1.8x 0.12x=1.92x了，換句話說，解釋這套房子翻一倍，業(yè)主30年收入為0.8x，折合到每年0.027x元 。
相對(duì)最初的0.4x投入，年回報(bào)6.7%多一點(diǎn) 。但是，似乎比存銀行劃算，但是，有三個(gè)細(xì)節(jié)必須注意，1.你手里的房子房價(jià)能否再翻一倍？2.投資回報(bào)是按照首付來算的，如果算上每年的投資，即使房價(jià)漲一倍也沒有賺頭 。3.沒考慮房產(chǎn)稅等情況 。4.為設(shè)定任何房價(jià)下跌或持平的可能 。所以，買房到底能不能賺錢，自己看看 。
現(xiàn)在買一套房，用未來20至30年時(shí)間還貸款，真的劃算嗎？
很多年前，杜甫老先生就發(fā)出一個(gè)振聾發(fā)聵的愿望，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山，可見擁有一套住房是很多人的夢想，但是收入不高，房子太貴，一次性付款沒有足夠的錢，而房子又是剛性的需求，畢竟沒有房住，也就沒有一個(gè)安身立命的場所，也就是居無定所，難以穩(wěn)定的生活 。怎么辦/借貸買房就成為一個(gè)首選，問私人借貸，私人可能沒有那么多的錢，也不可能借貸時(shí)間很長，利息可能也很高，購房者會(huì)難以承受，國家通過政策，鼓勵(lì)購房者向銀行抵押借貸，那就是按揭買房，購房者根據(jù)自己的收入，選擇合理的還款時(shí)間，從10年到30年不等 。
【房貸款30年 房價(jià)多少合適,貸款70萬分30年還完】但由于我們的房價(jià)超高，嚴(yán)重偏離收入水平，購房者無法在短期內(nèi)還清債務(wù)，只能選擇長期貸款，這意味著他們要為銀行工作一輩子 。20多歲開始工作，幾年后買了房，都是很成功的人 。但是，銀行房貸需要30年才能還清貸款，這可能意味著退休 。其實(shí)我大半輩子都在還錢，很難享受美好的生活 。這是由于房價(jià)高，被許多居民所詬病，嚴(yán)重影響居民消費(fèi)水平的提高 。但也有人說現(xiàn)在房價(jià)高買不起房，也不想多買幾套房，以后也買不起房 。問題是沒錢怎么買房 ?，F(xiàn)在很多人想買房子，但是房子太貴了，只有少數(shù)普通人買得起 。
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