今年這一步對重慶房價影響不大 。對重慶房價的影響會很明顯 。未來兩年 ， 重慶房價將再次大幅上漲 。一直不溫不火的重慶房價還在跌 。重慶的GDP越來越弱 。以上圖為例 。從1989年到2018年的30年間 ， 重慶發(fā)生了翻天覆地的變化 。截至2018年底 ， 重慶GDP首次突破2萬億元 ， 僅次于北上廣深四大傳統(tǒng)一線城市和新一線城市天津 ， 位居全國第六 ， 新一線城市之一 。
重慶房產(chǎn)稅來了 ， 對重慶房價會有所影響嗎？
影響肯定是有的 。不過這就是一招投石問路 。這個時候重慶的房價是非常敏感的 ， 大家都在觀望 ， 所以最好的辦法就是穩(wěn) 。第一 ， 提高了起征點 ， 從15000左右提高到了17630 。按照目前重慶的均價 ， 15000左右 。這就已經(jīng)避開了絕大多數(shù)人 。對于推進房地產(chǎn)稅落地 ， 阻力就小了很多很多 。第二 ， 征收對象明確 。超過17630 ， 管你是不是本地人 ， 通通繳稅 。
【重慶新領(lǐng)導(dǎo)對重慶房價,重慶目前適合買房嗎】獨棟別墅 ， 管你什么時候買的通通繳稅 。注意 ， 什么聯(lián)排疊拼就不要湊熱鬧了 ， 那開放商帶個高帽而已 ， 把副局長按局長叫 。好聽沒實權(quán) ， 不超標就不交 。三無人員要交無工作 ， 無企業(yè) ， 無戶籍 ， 這個等于沒說 ， 很容易避過 。駐軍買房也是不交的 。相當(dāng)于有工作 。第三 ， 計算方式簡單 。就是按成交價總額最高1.2%計算 。不隨房產(chǎn)增值影響 。
且有100平米免征 。按20000每坪 ， 除去免征的部分 ， 實際也就是200萬左右計價 。每年成本才2.4萬元 。對于買得起豪宅的人來講 ， 2.4萬元也就是幾頓飯錢 。因?qū)崟r數(shù)據(jù)始終在動態(tài)變動 ， 個人對政策理解有限 ， 一切以官方公布為準 ， 僅供參考 。結(jié)論:今年這一步 ， 對重慶房價影響不大 。但要考慮蝴蝶效應(yīng) ， 因提高起征點 ， 提高人們心理預(yù)期 ， 反而存在人為拔高重慶房價的可能 。
重慶2019到2020年政府棚改投入620億會對重慶房價造成影響嗎？
對重慶房價造成的影響將是顯而易見的 ， 未來兩年內(nèi)重慶房價將會再次出現(xiàn)大幅度的上漲！重慶GDP愈發(fā)乏力以上圖為例 ， 自1989—2018年的三十年間 ， 重慶發(fā)生了翻天覆地的改變 ， 截止到2018年底重慶GDP總量首破2萬億元 ， 僅次于北上廣深四大傳統(tǒng)一線城市和天津這個新一線城市 ， 排名全國第六 ， 亦為新一線城市之一 。
但是 ， 伴隨著重慶的飛速崛起 ， 近八年來不可否認的一點就是GDP增速逐年下跌 ， 2018年同比增速已經(jīng)降至6.0% ， 首次低于全國GDP平均增速 ， 也是近29年來最低的一年 。毫不夸張的講 ， 重慶已經(jīng)到了經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸期！棚改將促進房地產(chǎn)市場升溫自2013年到2017年的5年時間里面 ， 重慶一共棚改安置了14萬戶的居民 ， 而未來的2年時間里面還要繼續(xù)加大棚改力度 ， 惠及12萬戶的當(dāng)?shù)鼐用窨偼度霝?20億元 ， 政府棚改采用的方式主要為采購市場存量商品住房消化存量保障性住房以及由各區(qū)政府引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民自主選擇購買等 。
重慶主城區(qū)的房價未來10年會達到什么段位？
重慶的房價 ， 一直不溫不火 ， 現(xiàn)在還在下跌 。主要原因 ， 在于重慶留不住外來人口 。經(jīng)濟層面上看 ， 由于缺乏有超大影響力的國際性公司進入重慶 ， 加之經(jīng)濟也同房價一樣不溫不火 ， 導(dǎo)致主城區(qū)人們的收入普遍偏低 ， 因而影響到房價還在下跌 。至于未來十年主城區(qū)的房價 ， 大概率是肯定上漲 ， 估計十年間重慶房價上漲到3萬/每平米 ， 就到頂了 。
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