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房產 樓市 房價 地產,房價幾經沉浮

云知道沉浮

買房前指望房價跌是不現實的 。對于購房者來說 ， 認清形勢 ， 不要相信未來房價會大漲 。當然 ， 不要以為房價會便宜到你買得起 。除了房價不能大漲 ， 房價絕對不允許從一個極端走向另一個極端 。樓市的下跌是必然的 ， 這個就不用分析了 。有價無市 ， 就是股市說的橫盤 。
【房產 樓市 房價 地產,房價幾經沉浮】樓市走向有價無市 ， 房價還會繼續下跌嗎？

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樓市下跌已是必然 ， 這個不用分析 。不論從長期人口負增長 ， 短期人均負債水平 ， 還是樓市總供應量 。各項數據都不支持房價再上漲 。目前房價有價無市 ， 就是股市說的橫盤 。有價格無交易量 ， 算是開發商最后的堅持 。開發商有自己的難 ， 不是不降 ， 是沒法降 。有銷售的樓盤 ， 降價就是房鬧 ， 而且關鍵是降價也不見得能增加銷量 ， 降價幅度大了有可能引來約談 ， 降價小了沒效果 。
開發商現在多選擇內部營銷 ， 以內部員工特價房名義降價銷售 。這是沒辦法的辦法 ， 售樓部價格不變 ， 內部價格下來了 ， 筆者知道的開發商大部分如此操作 。之前沒預售的開發商現在壓力小很多 ， 筆者所在城市 ， 新開樓盤同區位價格直接就下降了百分之二十 ， 趁著老盤還未來得及調整 ， 大肆宣傳趁機搶占市場 。但總體銷售效果仍不是太理想 。
其實我們不做分析想也能想象的出 ， 全國2015年到2017年全國房價翻了一倍 ， 這是什么效果 。這個效果就是之前如果有10個人能買的房 ， 現在可能只剩5個 。把本就不多的購房群體再次分層淘汰 ?，F在這個價格能買起房的幾乎都有房 ， 政策的風吹草動必然持幣觀望 。對于這部分人只要房價沒上漲跡象就不會出手 ， 有價無市的狀態延續 ， 開發商就要挺不住了 。
如果之前說是開發商最后的掙扎 ， 再狀態不改變就是會要命 。掙扎狀態已經要開發商叫苦不迭 ， 持續使用了裁員全員營銷內部集資各項措施 ， 三板斧用完市場再不改觀 ， 不降價就得要命 。而這時候降價決對是開發商資金緊迫到生死時刻 ， 小幅度降低根本解不了渴 ， 如果真正是現金流倒逼的降價必然是大幅度 。所以有價無市對購房者來講絕對是利好 ， 只要耐心等待 ， 開發商的現金流就會把房價拉下來 ， 不攻自破！購房者們 ， 筆者呼吁大家等待 ， 只要等待 ， 樓市能給你一個合理的價格 。
房價幾經沉浮 ， 樓市政策維穩下 ， 房地產的前景如何？
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自從當年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位 ， 現在看來并非虛言 ， 而且執行起來還相當有持續性和堅定性 。盡管市場有反反復復的波動 ， 房價也有漲跌起伏 ， 但是沒有偏離基本航線 ， 房地產市場穩定大局沒有變 。為了堅持房住不炒 ， 為了確保市場穩定 ， 防止房價出現大起大落 ， 調控的原則就是哪里市場過熱就抑制哪里 ， 目標就一個字穩 。
短期來看 ， 房地產局勢基本上也定了 ， 房價不會大漲大跌 ， 無論是市場還是調控也都非常清晰 ， 未來的趨勢也很明顯 ， 所以下半年乃至明年房價基本上都不會有大幅度上漲 ， 可能有些城市會有所下跌 。長遠來看 ， 這么多年來 ， 房地產積累了很多問題 ， 而且也到了不得不變的時候 。中新社文章表示 ， 伴隨中國經濟的轉型換擋 ， 房地產業發展階段相應轉變 ， 發動機的作用減弱 ， 穩定器的角色逐漸凸顯 。

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