和全國(guó)各省一樣，江蘇的房?jī)r(jià)在發(fā)展較好的地方較高，而江蘇的發(fā)展又比全國(guó)大部分省份好，房?jī)r(jià)自然居高不下，尤其是蘇南的幾個(gè)城市 。因?yàn)樗麄兪侵袊?guó)重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域長(zhǎng)三角的核心城市，外來(lái)務(wù)工人員和各省人才眾多，人口增長(zhǎng)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 。
蘇南蘇北的房?jī)r(jià)差距并不大，是蘇南的房?jī)r(jià)太便宜還是蘇北的房?jī)r(jià)太貴？
差距大不大要看同類(lèi)型的房子，我是鹽城人，現(xiàn)在在無(wú)錫，鹽城房子價(jià)格我不清楚，最好的樓盤(pán)算兩萬(wàn)吧，一般鹽城人一看，哇，鹽城房子兩萬(wàn)了，到無(wú)錫一看，一大片一萬(wàn)多點(diǎn)，就說(shuō)鹽城房?jī)r(jià)趕上無(wú)錫了，實(shí)際上無(wú)錫最好的樓盤(pán)三萬(wàn)多了，無(wú)錫現(xiàn)在三十年房齡的老新村賣(mài)1.1左右，鹽城三十年的老新村能賣(mài)多少，無(wú)錫普通位置的商品房新樓盤(pán)普遍在1.8左右，再高上不去了，因?yàn)橛袀€(gè)天花板蘇州，超過(guò)2萬(wàn)可以去蘇州了，所以鹽城的普通位置商品房應(yīng)該在1萬(wàn)出頭，再高就去蘇南買(mǎi)了，還有無(wú)錫為什么房?jī)r(jià)低，因?yàn)闊o(wú)錫有巨多的安居房，回遷房，位置比商品房還要好，拉低了房?jī)r(jià)，還有鹽城炒作學(xué)區(qū)房，雙學(xué)區(qū)，在無(wú)錫，能買(mǎi)什么學(xué)區(qū)房，三四十年的老破小，兩三萬(wàn)一方，都沒(méi)法住人停車(chē)的，鹽城的新小區(qū)很漂亮，容積率低，樣子好看，無(wú)錫的容積率高，人擠人 。
蘇南五市房?jī)r(jià)就剩鎮(zhèn)江還是價(jià)格洼地，未來(lái)鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)能異軍突起嗎？
肯定不能，鎮(zhèn)江本地人手上基本都有個(gè)2--3套，拆遷戶(hù)4--5套很正常，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，外地流入人口很少，本地有購(gòu)買(mǎi)力的人都在周邊買(mǎi)房，大港新區(qū)房?jī)r(jià)就5千左右，常州炒房客深深套牢！鎮(zhèn)江南徐新城南京炒房團(tuán)至今還套在手上！百度一下，有個(gè)外地炒房客在大港新區(qū)買(mǎi)了幾十套，只賣(mài)出去一套，資金鏈斷裂！正因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，所以幸福指數(shù)高 。
對(duì)于江蘇的房?jī)r(jià)你們?cè)趺纯矗?br /> 江蘇的房?jī)r(jià)也如同全國(guó)所有省份一樣，發(fā)展越好的地方房?jī)r(jià)越高，而江蘇比全國(guó)大部分省份的發(fā)展都要好一些，房?jī)r(jià)自然而然也居高不下，特別是蘇南地區(qū)的幾個(gè)城市，因?yàn)槭俏覈?guó)經(jīng)濟(jì)重區(qū)長(zhǎng)三角的核心城市，匯集的外來(lái)務(wù)工人員以及各省人才非常多，人口增長(zhǎng)就會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲 。以蘇州為例，自古蘇州與天堂齊名，充滿(mǎn)了江南韻味 。雖然當(dāng)前蘇州園林的古代園林建筑還能獨(dú)樹(shù)一幟，蘇州也還能尋得小橋流水人家的既視感，但是蘇州近些年也因?yàn)榘l(fā)展需要建設(shè)了非常多的現(xiàn)代化樓盤(pán)，即便這樣，很多在蘇州務(wù)工的外省人員，仍然是望房興嘆 。
再來(lái)看省會(huì)南京，南京按照經(jīng)濟(jì)總量并沒(méi)有蘇州高，但是南京作為省會(huì)匯集了省內(nèi)優(yōu)勢(shì)的教育資源醫(yī)療資源，匯集在南京人才只高不低，加之江蘇目前在提高南京的省會(huì)首位度，以期江蘇經(jīng)濟(jì)重心逐漸向中部北部移動(dòng)，所以南京的房?jī)r(jià)是省內(nèi)最高的，基本快要達(dá)到蘇州的兩倍了 。其實(shí)在江蘇房?jī)r(jià)相對(duì)還算中肯的城市，應(yīng)該是無(wú)錫以及北部的徐州，無(wú)錫距離蘇州以及上海都不遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)模式也和蘇州很類(lèi)似，唯獨(dú)無(wú)錫知名度沒(méi)有蘇州高，薪資水平也可能略低于蘇州，但是居住環(huán)境相差不大 。
無(wú)錫的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2015年的水平？
我是一個(gè)10年到無(wú)錫上學(xué)的外地人，很喜歡無(wú)錫這座城市，所以對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)關(guān)注 。14年15年之前，無(wú)錫的房?jī)r(jià)相對(duì)于無(wú)錫這個(gè)城市的定位來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是價(jià)格洼地 。那時(shí)候無(wú)錫均價(jià)估計(jì)也就七八千塊，沒(méi)有地鐵 。包括現(xiàn)在最火的濱湖區(qū)，大學(xué)城那塊的萬(wàn)科才10000左右 。蠡湖一號(hào)11000到12000左右，萬(wàn)達(dá)文化旅游城賣(mài)7000買(mǎi)的人都不多 。
【蘇南 房?jī)r(jià),蘇南蘇北的房?jī)r(jià)差距并不大】
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