破紀錄的3萬以上豪宅會影響Xi安樓市的走勢嗎？以我的城市Xi安為例 。在過去的一年里，人口增加了34萬，而Xi安有120萬大學生 。這些人十有八九要面臨買房租房的問題 。標題沒有點名哪個樓盤創下了每平方米3萬元的紀錄，但這個價格即使在2019年也不是Xi安商品房的最高價 。請注意，我指的是小高層住房的價格，不是別墅 。
西安的房價真心看不懂，最近有盤備案價3萬7說明了什么？
貧窮，限制了我們的想象!三年前，我到成都開會 。成都的一個朋友說自己搬了新房，相邀去他家做客 。本來不愿打撓很繁忙的他，但好奇單價好幾萬的房子長什么樣，便應邀同去他家喝茶 。據說他的房子好像叫什么三代住房，是未來發展的方向 。他們小區的布局綠化沒得說 。從樓下向上望去，家家的大陽臺布滿綠植，如同每一層都有樹林一般!入戶后，室內沒有什么不同，只是覺得裝飾得象茶樓一樣簡約雅致 。
打開前后落地簾，讓人不敢相信這是住在樓房里，倒像是住在種滿樹木的農家小院!大到未曾見過的露臺，種滿了綠植花草，一尺的小徑，婉通到雙椅茶臺，巨大的葉子垂在頭頂，潮濕的空氣婉如置身樹林…朋友詳細介紹了澆灌植物的噴淋系統，真是讓人萬分感慨!…此次作客，讓我對高層住宅有了新的認知!我想:城市人，沒有鄉村的大宅大院 。
通過努力，便也能達到鄉村精美如畫的生活境界!作為低收入人群的我們，乞盼著更多優質低價的普通住宅，這無可厚非 。然而，那些優秀的高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所當然 。因此，無論哪個城市，能容納幾千元一方的普通住宅，便也能夠容納幾萬甚致十幾萬一方的高品位住宅 。作為陜西省省會城市的西安，擁有幾萬一方的住宅，不足為奇!不遠的將來，還會有更好的更高品位的住宅面市 。
備案價超3萬的豪宅，會影響西安樓市走向嗎？
先直接回答問題，再做分析解釋！提問備案價超3萬的豪宅，會影響西安樓市走向嗎？回答不會！題主并沒有點名是哪個樓盤的備案價位3萬元每平米，但這個價格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高價，大家注意，我指的就是小高層住宅價格，而并非別墅 。綠地集團2010年在西安經開區推出了自己的最高產品系海珀系列——海珀蘭軒，小高層項目，容積率1.72，當時朝向樓位好的戶型單價在2萬多每平米 。
而當時西安市商品房新房銷售均價也就6000多元每平米 。西安樓市并沒有因為該項目的售價發生什么質的改變 。你賣你的高價，我賣我的平均價 。而2017年開發的中大國際九號，高層項目，容積率3.34，2018年開盤銷售每平米價格5萬多元，2018年西安市二手房成交均價也有12000元左右 。不建議購買此樓盤你可以走訪西安市所有樓盤的銷售現場，絕對沒有一家公司會因為該樓盤賣5萬，然后就漲價的 。
不得不說絕大多數的購房者都不懂商品房，因為隔行如隔山，而商品房因為關注度較高，被眾多想通過此話題吸引粉絲和熱度的媒體過度妖魔化 。商品房沒那么復雜，它就是一件商品，需要市場有需求才能銷售出去，而其商品價格自然也是根據需求來定 。為何商品房價格一直居高不下，很簡單，因為需求旺盛 。別在這里扯什么空置率和自己有多少套房賣不出去的話，空置率只能說明一點這套房已銷售！你的房子賣不出去很簡單，因為沒有投資價值不帶學區不近地鐵樓位差朝向差等等 。
就拿我所在的城市西安為例，過去一年新增人口34萬人，同時西安現有在校大學生120萬人，這些人十有八九都要面臨買房租房問題 。2018年商品住宅包含普通住宅洋房及別墅銷售面積1632.65萬平即使父母有房，年輕人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，這就是當下現實的住房結構和環境 。
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