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房價(jià)之前跌會(huì)發(fā)生什么時(shí)候,青島房價(jià)還在跌

云知道跌會(huì)

首先，十年前的房價(jià)是什么水平？然后和我們老家小縣城對(duì)比一下 。當(dāng)時(shí)均價(jià)在2000左右 。08年地震后，縣城房價(jià)開始漲到3000多 。很多在地震前買房的人都很慶幸 。那么，現(xiàn)在的房價(jià)是多少？房價(jià)的結(jié)構(gòu)性下跌取決于幾種可能性的發(fā)生 。隨著城市化的進(jìn)程，衛(wèi)星城可以分擔(dān)大城市的人口流入壓力，二三線城市可以承擔(dān)更多的城市功能 。于是，大城市的房價(jià)集中度開始分散，房價(jià)下跌 。
官方發(fā)布，青島房價(jià)還在跌，會(huì)跌到什么時(shí)候？\n
青島房價(jià)已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵的房子價(jià)格很堅(jiān)挺，甚至有些還在漲 。而黃島城陽以及李滄局部這些相對(duì)外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實(shí)也很簡單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因?yàn)楫?dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團(tuán)漲價(jià)，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價(jià)都在漲，故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因?yàn)橘u房時(shí)很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的 ?，F(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會(huì)接盤呢？且不說膠州上合即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房價(jià)格都低，但凡有點(diǎn)腦子的都知道這說明房價(jià)還沒到底 。
那么此時(shí)此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時(shí)緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量 。至于止跌企穩(wěn)的信號(hào)，可以參考一個(gè)順序 。
【房價(jià)之前跌會(huì)發(fā)生什么時(shí)候,青島房價(jià)還在跌】1市南市北嶗山的次新高層量價(jià)齊升2市南市北非學(xué)重點(diǎn)區(qū)的老破小成交量快速回升3限購解禁4李滄黃島城陽的新盤不用再通過發(fā)傳單賣房5嶗山的高檔住宅不再有價(jià)無市6主城邊緣的低入住率小區(qū)二手房掛售數(shù)量減少入住率增加 。陸續(xù)有此跡象出現(xiàn)，房價(jià)將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區(qū)，即使出現(xiàn)樓市小陽春也不會(huì)再有大漲的可能，這類區(qū)塊最好別碰 。
按現(xiàn)在的趨勢，房價(jià)什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)下降？
這個(gè)問題其實(shí)回答過很多次了，簡單說一下觀點(diǎn) 。房價(jià)的幾個(gè)支撐包括第一，經(jīng)濟(jì)增長，第二城鎮(zhèn)化的需求，第三，土地情結(jié)，第四土地財(cái)政，第五投資需求 。這里每一個(gè)支撐都不是能短期內(nèi)改變的 。那么房價(jià)短期內(nèi)的下降，只可能有一個(gè)原因，那就是經(jīng)濟(jì)環(huán)境大幅度惡化，但是現(xiàn)在看可能性不大 。而房價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌要看幾個(gè)可能性的發(fā)生第一，經(jīng)過長時(shí)間的建設(shè)，房屋存量積累增加，而人口增加減少了，這樣供應(yīng)大于需求，房屋價(jià)格下跌 。
第二，長租房市場完善成熟，人民觀念變化，租房能夠部分替代購房需求，租金上漲，房價(jià)下跌 。第三，城鎮(zhèn)化進(jìn)程取得進(jìn)展，衛(wèi)星城能夠分擔(dān)大城市人口流入壓力，二三線城市能夠承擔(dān)更多城市功能，于是大城市的房價(jià)集中性開始分散，房價(jià)下跌 。以上幾個(gè)問題都是在進(jìn)展當(dāng)中，但是短期內(nèi)不可能得到明顯的改善 。因此一般估計(jì)，房價(jià)在未來1030年的時(shí)間內(nèi)應(yīng)該處于平臺(tái)期，既不會(huì)繼續(xù)猛漲，也不會(huì)下跌 。

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