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太和房價會降嗎,安徽阜陽的房價會下降嗎

云知道阜陽

太和總面積1822平方公里，下轄29個鎮(zhèn)2個鄉(xiāng)，常住總?cè)丝?41.5萬 。這樣的人不會受房價影響，因為他們想結(jié)婚 。令人驚訝的是，太和縣城的房價竟然高達8000元 。這個房價甚至超過了阜陽、亳州以及鄰近的周口商丘等地級市 。作為一個從事房地產(chǎn)報道五年的采訪人員，我并不看好太和縣房價的持續(xù)上漲 。
安徽阜陽的房價會下降嗎？
首先短期內(nèi)是不會掉的 。主要是因為以下幾方面 。地價升高這幾年，阜陽經(jīng)濟發(fā)展迅猛，人民的生活水平得到顯著改善，人民對住房的需求也在相應(yīng)提高，樓盤的品質(zhì)居住環(huán)境和周邊生活配套成為購房首要素 ?，F(xiàn)在大家不僅僅是滿足于有個地方住，而是越來越注重怎么住更舒服了 。隨著政府去庫存化工作的深入開展，開發(fā)商拿地價的不斷攀升，開發(fā)商被逼著拿出更優(yōu)質(zhì)更精細化的樓盤產(chǎn)品 。
在這個地價記錄不斷刷新的過程中，樓盤價格也在不斷破新高 。地就好比是面粉，樓盤就好比是饅頭，面粉已經(jīng)如此昂貴，饅頭的價格必然會水漲船高 。建材價格提高建材是樓盤構(gòu)成的基石，建材價格的提升勢必導致樓盤價格提升 。近幾年來，建材價格的逐年增長，一方面是因為原材料價格的提升，另一方面是由于樓市需求的提高促使建材市場的活躍，建材需求越來越大，價格也就越來越高 。
另外，許多開發(fā)商為了吸引購買者，都會選擇好的建材，從而建造出高品質(zhì)樓盤 。隨著樓盤之間的競爭加劇，建材市場會越來越火，最終樓盤價格也會越來越高！人力成本提高樓盤的建造需要人力去完成，而人力成本在連年升高，從之前的一天一百多到如今的兩百多三百多 。當然，人力成本的升高對于人民來說是好事兒，掙得多了，但這也確實影響了開發(fā)商的建造成本，這一部分也就不得不加在樓盤價格中，最終買單的還是購房者 。
安徽省太和縣這個小縣城的房價現(xiàn)在均價在8000左右，還會再漲嗎？
作為一個從事房地產(chǎn)報道五年的采訪人員，我非常不看好太和縣的房價繼續(xù)上漲 。先來看看太和縣的基本情況太和縣屬于安徽省阜陽市，地處黃淮平原南端，位于阜陽亳州兩市之間 。太和總面積1822平方千米，下轄29鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，常住總?cè)丝?41.5萬人 。2016年GDP211億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值49.5億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值93.3億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值68.9億元，按常住人口計算，人均產(chǎn)總值14963元 。
放眼全國，是一個相對貧困的地區(qū) 。讓人詫異的是，太和縣的房價居然高達8000元 。這個房價甚至要超過阜陽，亳州和相鄰的周口商丘等地級市 。支撐太和縣高房價的點是什么？太和縣GDP只有211億，全縣的經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)藥材等為主 。唯一的優(yōu)勢就是擁有140萬常住人口 。農(nóng)業(yè)地區(qū)人口大量外流是不爭的事實 。太和縣的戶籍人口是140萬，常住人口肯定大大低于這個數(shù)字 。
我們能理解的就是外出務(wù)工人員較多，他們在外地有相對固定的收入，落葉歸根的思想支撐了他們在外地掙錢，回太和當?shù)刭彿?。這種情況在全國很多地方都普遍存在 。丈母娘經(jīng)濟在很多農(nóng)業(yè)地區(qū)尤為顯著 。農(nóng)村的適齡青年如果在縣城沒有一套房子是很難找到媳婦的 。所以很多農(nóng)業(yè)家庭全家出動，省吃儉用，拼盡全力，為的就是在縣城買套房 。
有人認為安徽亳州的房價已經(jīng)降了幾百幾千不等，未來幾年還會降嗎？你怎么看？
在這個問題下的應(yīng)該都是亳州人，一般對于我們亳州這種四線末的城市來說，外地人絲毫不會關(guān)心它的房價，由于本人也是大亳州人，目前譙城區(qū)工作，過兩年也會面臨在市區(qū)有置業(yè)問題，所以我來談?wù)勥@個問題 。\r首先，2018年亳州的房價基調(diào)是穩(wěn)，沒有幾百上千的下跌，甚至來說，還微微漲了一點點，但是房地產(chǎn)市場卻涼意十足 。

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