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莆田房價(jià)確實(shí)降了，而且降得很厲害。從今年以來的房價(jià)變化和房地產(chǎn)市場的變化來看，目前的房價(jià)確實(shí)處于低谷，大型房企都在進(jìn)行降價(jià)促銷。雖然有政策調(diào)整，但很大一部分是因?yàn)榉科笕卞X，房企償債密集期的來臨，使得房企不得不還錢補(bǔ)充現(xiàn)金流。但一旦房企不缺錢，房價(jià)必然會(huì)迎來新一輪上漲 ?，F(xiàn)在有些城市已經(jīng)松綁了。其中一個(gè)很重要的指標(biāo)就是房貸利率還在高位，所以一旦房貸利率接近低位，房價(jià)可能會(huì)追上來 ?，F(xiàn)在很多城市的房價(jià)在過去三年被低估了，也是一個(gè)非常合適的下手時(shí)機(jī) 。如果有買房需求，我個(gè)人認(rèn)為這是合適的時(shí)機(jī) 。
莆田人對莆田房價(jià)怎么看？

在莆田就業(yè)的勞務(wù)人員，收入是不高的，每月平均五干元工資都不到，但莆田城內(nèi)房價(jià)高的驚人，二萬左右一平米，趕上二線城市，如果不控制，傷害最大的是莆田人民，留不住人才是肯定，生育率將下降，由于年輕夫妻辛勤勞作一個(gè)月，買不到半平方房子，他們拿什么來養(yǎng)兒育兒，何況還有無退休金的父母，這是莆田工薪階層的現(xiàn)狀。要是房子的價(jià)位得不到有效控制，莆田的發(fā)展前景并不樂觀，也就可繼續(xù)發(fā)展到不好。
莆田房價(jià)14015元/，同比下跌13.3% ，你怎么看？

莆田房價(jià)確實(shí)是降了，而且降得很厲害。今年房價(jià)波動(dòng)下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看，莆田的樓盤平均售價(jià)已經(jīng)降到了10658元/平，在11月份的時(shí)候甚至降到了10000元/平以下，現(xiàn)在的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房價(jià)水平，與18年11月12月的高點(diǎn)來看，目前已經(jīng)跌去了四成以上。但現(xiàn)實(shí)中很多樓盤跌幅并沒有這么大，這其中受一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，同時(shí)一些前期低價(jià)土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價(jià)格，但是整體來看，2019年全年莆田的房價(jià)均低于2018年下半年的水平，這是毋庸置疑的，莆田的房價(jià)確實(shí)在下跌。
莆田樓市調(diào)控近年來，莆田樓市不斷調(diào)控，共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。限地價(jià)限房價(jià)限漲幅市場不能通過抬高地價(jià)來刺激漲價(jià)，全市的樓盤售價(jià)不能超過30000元/平，荔城城廂的房價(jià)每年漲幅不能超過3%，其余區(qū)縣不能超過5%，直接摁死了那些投機(jī)客，現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群，因?yàn)橘I了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高。
此外，限制車位價(jià)格限制精裝的條件同時(shí)限制開發(fā)商的捂盤銷售剩余樓房的房價(jià)漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個(gè)月內(nèi)，一個(gè)樓盤的房價(jià)上漲2.5%，這還要住建局的批準(zhǔn)，這種情況下，除非是很熱門的樓盤，要不然什么時(shí)候買都可以，因?yàn)樵缳I和晚買的價(jià)格基本一樣，并沒有什么虧損，所以很多人也放緩了買房的腳步。一系列措施都將莆田的房地產(chǎn)市場控制得死死的，想漲價(jià)，沒門！就像北京一樣，今年成交雖然多了，但是房價(jià)基本沒有怎么漲，甚至有部分片區(qū)是跌的。
該不該買房子呢？從今年房價(jià)的變化情況及房地產(chǎn)市場的變化來看，現(xiàn)在的房價(jià)確實(shí)是在低谷，大面積的房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷，這其中雖然有政策調(diào)控的結(jié)果，但是有很大一部分是由于房企缺錢，房企還債密集期的來臨使得房企不得不抓緊回款補(bǔ)充現(xiàn)金流，但是一旦房企不是很缺錢呢，房價(jià)必然會(huì)迎來新一輪的上漲，現(xiàn)在部分城市已經(jīng)松綁，最重要的一個(gè)指標(biāo)是房貸利率還在高位，所以一旦房貸利率將至低位，房價(jià)或許便會(huì)迎頭趕上，現(xiàn)在的很多城市房價(jià)是近三年來的一個(gè)低估，也是一個(gè)很適合入手的時(shí)機(jī)，如果有購買房子的需求，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)正合適。