房價作為商品我覺得個人很難控制 ， 但似乎我們一直在努力控制房價 ， 而住建部2019年的目標是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期 ， 也能透露出調(diào)控的含義 。實際情況是開發(fā)商申請房價 ， 前面是厚厚的價格依據(jù)信息 ， 最后是一個房價號 。
房價那么高 ， 到底是哪些人在買房子？
你走在路上街邊的小商販 ， 擺地攤的阿姨 。包括藥店 ， 五金店 ， 服裝店 ， 玩具店 ， 文具店 ， 文印店 ， 還有不起眼的每個才2塊錢的包子店 ， 他們都能買房 。我們市平均房價一萬 ， 以包子店為例 ， 我們這里包子店有30平方4個人在經(jīng)營 。市平均工資3000 。那么他們每月的利潤應(yīng)該是30004 租金以上 ， 不然干脆出去打工不要做小生意了 。
沙縣小吃一年10萬以上很正常 ， 早上4點起床準備 ， 6點營業(yè) ， 晚上10點以后都還有人吃 。去年有篇新聞賣煎餅果子月入3萬 ， 人家更苦 ， 日曬雨淋 ， 空調(diào)風扇都沒得吹 ， 沒休假 。我家做小生意一年只在過年休息3天 ， 即使按同等時薪算收入也絕對比打工要多 。并且工作時間長 ， 生活圈子自然很小 ， 自己單獨做事或者合伙人不過兩三個 ， 不是商鋪就是家里 ， 說句牛逼的話 ， 上廁所都要跑步 ， 有錢花不出去 。
而公務(wù)員不同了 ， 哪怕工資4000 ， 我每月要花500和同事聯(lián)絡(luò)感情 ， 300跟朋友 。常出去社交場合我要講生活品質(zhì) ， 開車油費800 ， 買點新衣服皮帶錢包 ， 新出的電影要看了才有共同話題 ， 別人出國幾次我最起碼也要去一次 ， 朋友圈瘋傳的網(wǎng)紅餐廳游樂場也要去嘗試一下才顯得不落伍 。做生意哪有那個小資 ， 你是要穿著皮鞋賣文具 ， 還是戴塊手表做包子 ， 你就不心疼啊 ， 刮花了怎么辦 。
究竟是誰控制著房價？
你提的這個問題很敏感 ， 也挺嚇人的 ， 誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請 ， 其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料 ， 最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估 ， 批復同意或不同意或整改等 。開發(fā)商拿了這個批復同意的批文 ， 才能正式對外銷售 。房價的構(gòu)成一是土地費用 ， 一般占房價四成多二是房屋建設(shè)費用 ， 占三成三是剩下的其它費用 ， 包括開發(fā)商利潤 ， 契稅 ， 房屋維修基金 ， 與有關(guān)部門的有關(guān)費用等 ， 占小三成 。
如何有效控制房價？
1.取消房屋和學校戶口的捆綁的政策 ， 落戶口只要有當?shù)毓ぷ骶托?。教育方面逐步放開民營資本的準入門檻 ， 大力發(fā)展私立學校 。采取類似日本的 沒錢人上公立學校 ， 公立學校教育水平一般并且課業(yè)負擔一般 。有錢人上私立學校 ， 私立學校教育水準高 ， 學生負擔大 。2.放開農(nóng)村宅基地買賣 ， 讓農(nóng)民的宅基地可以賣給城里人 。宅基地建房放開 ， 擁有宅基地的業(yè)主可以在宅基地上自行設(shè)計建造房屋3.大幅度減稅 ， 提高人民收入4.更改房屋建設(shè)標準 ， 允許開發(fā)商建設(shè)容積率非常高的房屋 ， 使得單位面積土地上可見房屋更多 。
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