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房?jī)r(jià)就這樣一直漲下去嗎,房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎

云知道上漲

很多人說房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橐恢痹诳春诵膮^(qū)域的房?jī)r(jià)，眼高眼低 。我也相信，即便如此，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲 。是的，呼吁高房?jī)r(jià)的人也有同感 。其實(shí)并不是這樣的 。在每年有限的供應(yīng)量下，總有剛需買房的人，他們有更強(qiáng)烈的購(gòu)買意向來吸納供應(yīng)量，抬高房?jī)r(jià) 。比如即將結(jié)婚的人，叫婆媳現(xiàn)象 。他們知道房?jī)r(jià)不合理，還要買，還得賣鍋里的鐵 。全家購(gòu)買力集中起來，房?jī)r(jià)才不會(huì)降下來 。
房?jī)r(jià)又要漲了嗎？
【房?jī)r(jià)就這樣一直漲下去嗎,房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎】房?jī)r(jià)又要漲了？是不是大家嗅到這種味道了 ?，F(xiàn)在房子的庫(kù)存已經(jīng)超級(jí)大了，現(xiàn)在就是不再蓋房子，把全國(guó)的農(nóng)民都搬到城市里，也都有房子住 。但是，我也相信，即便這樣，房?jī)r(jià)也有可能會(huì)漲 。這很奇怪！現(xiàn)在很多城市新房子的空置率都很高，咱就不說房姐房爺房媽了，也不說貪官污吏和暴發(fā)戶們，就是一般的城市居民，你身邊的，有兩套房子三套房子的是不是很多 。
為什么有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？
謝謝邀請(qǐng) 。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約是從2005年開始上漲的，到去年的78月份，多個(gè)地方的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高 。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡(jiǎn)單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果 。改革開放40年來，我國(guó)經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展 。
也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價(jià)的不斷上漲，房?jī)r(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲 。大大超過了人們的預(yù)期 。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲 。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的失控 。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展 。
城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭(zhēng)先搶購(gòu)的商品 。同時(shí)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格 。
在國(guó)內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎？
并不會(huì)，存在理論最高值 。先說一下房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿蜎Q定當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的因素吧 。首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)的支撐 。其次，城鎮(zhèn)化進(jìn)程了旺盛需求 。第三，中國(guó)人土地情結(jié)提供了對(duì)買房的強(qiáng)烈購(gòu)買力 。第四，土地財(cái)政提供政/策支持 。而房?jī)r(jià)本質(zhì)是供需達(dá)成的動(dòng)態(tài)平衡 。我知道很多人會(huì)說，現(xiàn)在沒人買得起房子 。但是實(shí)際上不是這樣，在每年有限的供應(yīng)之下，總有剛需必須買房的人，有更強(qiáng)的購(gòu)買意愿把供應(yīng)吸收掉，并且抬高房?jī)r(jià)，打個(gè)比方，馬上要結(jié)婚的人，我們叫丈母娘現(xiàn)象，明知道房?jī)r(jià)不合理，那也得買，砸鍋賣鐵也要買，全家人的購(gòu)買力集中在一起，這樣房?jī)r(jià)下不來 。
如果短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買力下降，買房減少，那么房?jī)r(jià)自然下降如果一段時(shí)間內(nèi)買房增加，那么房?jī)r(jià)自然增加 。所以在未來至少十年的時(shí)間里，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)程沒有被逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該至少不會(huì)跌 。這當(dāng)然是整體房市，三四線城市有可能會(huì)回調(diào) 。而且在這個(gè)過程中，政/策也會(huì)對(duì)房市有調(diào)控，如果房市過冷，就想去年年底到今年1月份，為了保增長(zhǎng)，政/策會(huì)對(duì)房市有松綁，從而支持它的上漲 。
但如果上漲過快，為了防止對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，政/策也會(huì)進(jìn)行限制 。但是這個(gè)上漲會(huì)存在理論頂值 。大概20-30年后，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)有了一定成果，衛(wèi)星城二線城鎮(zhèn)的高速發(fā)展會(huì)為一線城市吸納分擔(dān)更多人口流入老齡化會(huì)減少一定需求多年的持續(xù)建設(shè)會(huì)積累一定庫(kù)存以及人們購(gòu)房意愿會(huì)出現(xiàn)變化，部分人會(huì)以長(zhǎng)租房來替代購(gòu)房需求，在這些因素的共同作用下，房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到頂峰，然后穩(wěn)步下降，但下降并不是崩盤，仍然是靠供需來找到平衡點(diǎn)的 。

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