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房?jī)r(jià)的波動(dòng)首先從一線城市蔓延到二線城市再蔓延到三線城市和四線城市，從而逐漸從大城市向小城市轉(zhuǎn)移。所以在北京房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，一些小城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)有受到影響，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。就去年樓市整體表現(xiàn)來(lái)看， 2017年一線城市房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，二三四線城市房?jī)r(jià)平均漲幅較大。
北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？

【為什么北京房?jī)r(jià)要下跌,北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎】家里有套房子正在出租中，本來(lái)是想裝修自己住，但是現(xiàn)在的現(xiàn)金流著實(shí)緊張，所以打算先出租再說(shuō) 。下午找中介一個(gè)老總聊了一下，他建議能賣(mài)還是賣(mài)了。這個(gè)老總從業(yè)20年，一直都在二手房領(lǐng)域。他有不少朋友在ZF部門(mén) ，有些消息還是比較靈通。他的觀點(diǎn)只要房住不炒的理念不變，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)10年都是一個(gè)緩慢下跌的過(guò)程。
房子只是住的，不會(huì)有太強(qiáng)的投資屬性。所以越是地理位置偏，有缺陷的，沒(méi)有稀缺性的房子價(jià)格下降幅度會(huì)更大。這種感覺(jué)和其他中介和我說(shuō)的一樣。鏈家業(yè)務(wù)員也說(shuō)現(xiàn)在只有小房子好租，大房子沒(méi)人看，房子掛出來(lái) ，不管價(jià)格高低，都沒(méi)人問(wèn) ，帶看量低的嚇人，三個(gè)月能成交一套，這樣下去中介只能關(guān)門(mén)了 ?，F(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷! 關(guān)鍵更可怕的是這才是開(kāi)始...... 。
為什么北京房?jī)r(jià)感覺(jué)已經(jīng)降了，很多小地方還有所上漲？

樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！我國(guó)的樓市運(yùn)行規(guī)律就是這樣房?jī)r(jià)波動(dòng)先是從一線城市蔓延到二線城市然后再到三線城市四線城市，這樣一步步的從大城市到小城市，所以在北京房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候部分小城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)受到影響房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。就去年的樓市整體表現(xiàn)來(lái)看， 2017年一線城市房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)穩(wěn)中有降，二三四線城市房?jī)r(jià)平均漲幅較大。
而對(duì)于樓市出現(xiàn)這樣的走勢(shì) ，筆者認(rèn)為這是由于當(dāng)前的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不確定性增加，金融市場(chǎng)實(shí)際利率居高不下等，構(gòu)成了短期房地產(chǎn)市場(chǎng)退熱的基本面因素。另外一方面，因?yàn)槟壳氨本┻@樣的大城市的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，很多人根本就不可能在這里買(mǎi)房，所以他們只能回到小城市買(mǎi)房，這就導(dǎo)致了大量的購(gòu)房者回到小城市買(mǎi)房引起房?jī)r(jià)上漲。
北京通州一個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)跌了40%左右，為什么業(yè)主不斷供，而是要求開(kāi)發(fā)商退房？
跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó) ，首付通常在三成左右。以通州這個(gè)小區(qū)為例， 2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多就按4萬(wàn)計(jì) ，一套100平米的房子值400萬(wàn) ，首付3成120萬(wàn) ，貸款280萬(wàn)現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn) ，總價(jià)值為220萬(wàn) ，已經(jīng)低于銀行貸款280萬(wàn)60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元。
所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó) ，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你。因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣(mài) ，也只能賣(mài)出220萬(wàn) ，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約。其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道深圳的李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40% 。