辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù) ， 的確得先償還商貸才行 。大家需要注意償還了原商貸后 ， 還需要去注銷(xiāo)原抵押 ， 之后才能到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心公積金貸款合同 ， 接著再重新辦理抵押 ， 后續(xù)才會(huì)放款 。
一般不用將原商貸全部結(jié)清 ， 只要償還自己所申請(qǐng)的公積金貸款額度與原商貸余額的差額部分就行(不同地區(qū)、規(guī)定可能會(huì)有所不同) 。
而大家需要注意 ， 要想成功辦理商轉(zhuǎn)公 ， 以下幾點(diǎn)要求也必須滿(mǎn)足：
1.只接受原商貸借款人或配偶的申請(qǐng) 。
2.在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上 ， 當(dāng)前賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài) ， 名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清 。
3.原商貸還款在1年(含)以上 ， 且信用記錄良好 ， 未發(fā)生逾期行為 。
4.所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證 。
5.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高貸款額度和原商貸余額內(nèi) 。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么材料?要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話 ， 客戶(hù)需要提供的資料主要有：
1.個(gè)人身份證、戶(hù)口本(已婚人士還需準(zhǔn)備和配偶的結(jié)婚證) 。
2.《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》 。
3.辦理原商貸購(gòu)房時(shí)與經(jīng)辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 。
4.原商貸銀行出具的貸款還款明細(xì)記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明 。
5.由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋估價(jià)報(bào)告 。
6.房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具的、經(jīng)公證的同意抵押意向書(shū) 。
7.原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證) 。
【商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是不是要先償還商貸】若不清楚具體需要準(zhǔn)備哪些資料 ， 客戶(hù)還可以在辦理商轉(zhuǎn)公前電話聯(lián)系當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn) ， 以免攜帶的資料不足 ， 影響業(yè)務(wù)辦理 。
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