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紅木家具|這20種“劣質(zhì)房產(chǎn)”，不要碰！

紅木家具

紅木家具|這20種“劣質(zhì)房產(chǎn)”，不要碰！

有人問(wèn)我 ， 你老是說(shuō)在要“以劣換優(yōu) ， 以量換質(zhì)” ， 那么什么樣的房子是優(yōu)質(zhì)房子 ， 什么樣的房子是劣質(zhì)房子？
今天 ， 我和大家捋一捋哪些房子是“劣質(zhì)房產(chǎn)” 。

01 老破房子
老破小、老破大、老破高都屬于這種房子 。
房子歸根到底也是一種商品 ， 也有保質(zhì)期 ， 用得越久越不值錢 。
這三種房子中 ， 老破高最劣質(zhì) ， 其次是老破大 ， 然后是老破小 ， 最后是帶學(xué)區(qū)的老破房子 。
房齡上 ， 建成年代15年以上就可以稱之為老房子了 。
有人不服 ， 其實(shí)你可以去15年房齡的小區(qū)看看 ， 即使維護(hù)的再好 ， 也已現(xiàn)老態(tài)了 。
之所以把這種房子叫做劣質(zhì)房產(chǎn) ， 因?yàn)樵酵筚I的人越少 ， 賣的人越多 。
02 郊區(qū)房子
自住除外 ， 其他郊區(qū)房產(chǎn)是不是劣質(zhì)房產(chǎn)可以按下面的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判 。
郊區(qū)最大的問(wèn)題是人少 ， 這種背景下 ， 房子多了就賣不上價(jià) ， 也租不上價(jià) 。
以后郊區(qū)的房子很難再出現(xiàn)大的漲幅了 ， 如果再租不上價(jià) ， 那就是越持有越賠錢 。
所以我們判斷郊區(qū)房子是不是劣質(zhì)資產(chǎn) ， 可以看租金多少 ， 對(duì)于那種100多平卻租不到1000元/月的房子 ， 妥妥的劣質(zhì)資產(chǎn)無(wú)疑 。
其實(shí)還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的算法 ， 就是租售比 。
租售比=月租金/房?jī)r(jià) ， 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300  ， 我國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比為1:592 。
對(duì)于郊區(qū) ， 我們也不要求1:592 ， 最起碼要達(dá)到1:800 。
總價(jià)100萬(wàn)的房子 ， 月租金起碼達(dá)到1250元 ， 這要求已經(jīng)很低很低了.
03 商業(yè)房子
并不是所有商業(yè)房子都是劣質(zhì)資產(chǎn) ， 但大部分都是 。
【紅木家具|這20種“劣質(zhì)房產(chǎn)”，不要碰！】我一直不看好商業(yè)房子 ， 因?yàn)椴簧?。
但刨除不升值的因素 ， 能在租金上找回來(lái)也行 。
所以判斷商業(yè)房子究竟是不是劣質(zhì)資產(chǎn) ， 就得和上述郊區(qū)房子那樣計(jì)算租售比 。
商業(yè)房子包括：公寓、商業(yè)、寫字樓等非住宅 。
04 臨高架的房子
臨高架 ， 聽覺、視覺、嗅覺都受影響 。
臨高架的同義詞是臨火車道、城市主干道、高速等 。
05 小產(chǎn)權(quán)的房子
小產(chǎn)權(quán)賣不上價(jià) ， 也不怎么升值 ， 所以如果也租不上價(jià) ， 就屬于劣質(zhì)資產(chǎn) 。
同義詞是軍產(chǎn)房、企業(yè)房等其他沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子 。
06 頂天立地的房子
頂樓和底樓 ， 歷來(lái)屬于沒人愿意要的房子 ， 除非價(jià)格上打“骨折” 。
最近北方的大雨 ， 讓很多相信現(xiàn)代新房建設(shè)質(zhì)量好、頂樓不會(huì)再漏雨的人改變了觀念 。
大家太相信開發(fā)商了 ， 也太忽略大雨的威力了 。
關(guān)于頂樓漏雨的事 ， 只是時(shí)間長(zhǎng)短的事 。
07 事故房
出現(xiàn)過(guò)非正常傷亡事故的房子 ， 絕對(duì)是最劣勢(shì)的房子 。
不要相信時(shí)間久了就沒人記得了 ， 你的鄰居比你記憶力好 。
08 閣樓、地下室
這類房子 ， 非正常房子 。 在以后正常房子都不好賣的時(shí)代 ， 閣樓、地下室更是劣質(zhì)房產(chǎn) 。
正常樓層送的閣樓、地下室除外 。
09 臨高壓線的房子
同義詞是臨墳場(chǎng)、太平間、化工廠、火電廠或其他有污染的工廠 。
10 回遷房
同義詞是經(jīng)適房、限價(jià)房、人才公寓 。
這類房子建設(shè)品質(zhì)比較差 ， 漲幅歷來(lái)都跑不過(guò)大盤 ， 居住感受也不如商品房 。
11 不規(guī)則的房子
有些房子戶型亂七八糟 ， 馬桶、手槍等各種形狀都有 。
12 太小的房子
以后房多人少 ， 追求大戶型是必然 。

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