【08年房價哪個城市先跌的,房價依然堅挺】目前，國內(nèi)城市化進(jìn)程已處于周期性峰值下降階段，而人口窗口期正在逐漸過去，長期經(jīng)濟(jì)增速將隨著GDP基數(shù)的增加而放緩 。房價收入比和租金收入比越來越不合理，房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用也在減弱 。同時，房地產(chǎn)泡沫問題給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來了系統(tǒng)性風(fēng)險，房地產(chǎn)市場總體處于供大于求的局面 。在這種情況下，國家通過宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步抑制房價過快上漲，嚴(yán)格限制銀行信貸，所以國內(nèi)房地產(chǎn)價格的調(diào)整概率在加大 。目前國內(nèi)房價不是下跌，而是未來的調(diào)整幅度 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發(fā)了次貸危機(jī)，金融風(fēng)暴彌漫全球，為了應(yīng)對全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國采用了4萬億人民幣的強(qiáng)刺激政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，同時美歐日等各個國家都普遍大規(guī)模QE，其中美國先后三次QE就達(dá)到了4萬億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導(dǎo)致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當(dāng)一部分國際資本就流入了國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè) 。
由于房地產(chǎn)是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內(nèi)處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內(nèi)外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內(nèi)的房地產(chǎn)價格由此不斷走高 。而房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產(chǎn)的過度金融化，由此國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)風(fēng)氣日盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅上漲 。
而國內(nèi)的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優(yōu)化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產(chǎn)市場，不僅造成國內(nèi)的房地產(chǎn)負(fù)面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品，對于不動產(chǎn)來說更是如此，任何一個國家房地產(chǎn)業(yè)都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發(fā)展中國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫破滅的過程 。
最關(guān)鍵的問題是，最近十年歐美經(jīng)濟(jì)處于高風(fēng)險周期，有爆發(fā)金融危機(jī)的風(fēng)險 。一旦國際金融風(fēng)暴再起，勢必影響國內(nèi)市場，尤其是資產(chǎn)價格 。在這種情況下，房地產(chǎn)價格容易出現(xiàn)被動下跌 。因此，近兩年來，我國一直在加快梳理金融風(fēng)險，大力清理金融負(fù)面清單，加強(qiáng)金融風(fēng)險控制 。在全球或區(qū)域性金融危機(jī)爆發(fā)之前，提前厘清房地產(chǎn)問題，關(guān)系到中國的金融安全和系統(tǒng)性風(fēng)險控制 。因此，未來國內(nèi)房地產(chǎn)價格回調(diào)的概率越來越大，房地產(chǎn)投資者對此應(yīng)有清醒的認(rèn)識 。
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