從主城區(qū)房價(jià)來看，青島房價(jià)比濟(jì)南高很多 。濟(jì)南房價(jià)下跌短期不會影響山東其他地級市的房價(jià)，但長期會拖累山東其他地級市的房價(jià) 。最近濟(jì)南、青島的房價(jià)跌幅不亞于其他二線城市，但山東省普通地級市的房價(jià)基本保持穩(wěn)定，有的甚至還在上漲 。
濟(jì)南的房價(jià)與青島的房價(jià)有可比性嗎？
因?yàn)樾路繘]有均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所以暫且以二手房價(jià)格來比較吧 。截止目前，青島二手房均價(jià)20533元，位列全國第11位，濟(jì)南二手房均價(jià)16317元，位列全國18位 。不過單從數(shù)據(jù)來看，自2010年以來濟(jì)南的漲幅明顯要大于青島，2010年濟(jì)南二手房均價(jià)7940元當(dāng)時(shí)12位，至今累計(jì)漲幅105%，青島15651元當(dāng)時(shí)第5位，至今累計(jì)漲幅累計(jì)漲幅31%，當(dāng)然這僅僅是數(shù)據(jù)而已，無法直觀體現(xiàn)真實(shí)走勢變化，因?yàn)?010年時(shí)的青島統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只包括市內(nèi)四區(qū)，并不包括李滄城陽黃島，更不涵蓋如今撤市劃區(qū)的即墨，所以事實(shí)上青島主城區(qū)的房價(jià)漲幅是被更大范圍的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)給拉低了 。
要說可比性，整體均價(jià)還是有可比性的 。但是從主城區(qū)房價(jià)來看，青島房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)高于濟(jì)南 。以市區(qū)最貴的三個(gè)區(qū)來橫向比較，青島的市南區(qū)3.2萬，嶗山區(qū)3.7萬，市北區(qū)2.5萬，濟(jì)南的歷下2.4萬，歷城1.5萬，市中1.8萬，市內(nèi)三區(qū)平均值是青島3.13萬，濟(jì)南1.9萬，這還僅僅是二手房價(jià)格，核心三區(qū)的新建商品住宅，可能青島已經(jīng)比濟(jì)南高出一倍 。
濟(jì)南，青島的房價(jià)降，會影響山東其它地級市的房價(jià)嗎？
【青島房價(jià)和濟(jì)南房價(jià),請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價(jià)下跌】感謝邀請 。濟(jì)南青島的房價(jià)下降，短期內(nèi)不會對山東其它地級市的房價(jià)造成影響，但長期來看，必將拖拽山東其它地級市房價(jià)下降 。短期內(nèi)影響較小省會濟(jì)南和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的青島是山東省的兩個(gè)核心城市，在教育醫(yī)療就業(yè)等資源方面和省內(nèi)其它地級市相比有著巨大的優(yōu)勢，并且人口凈流入量大，房地產(chǎn)開發(fā)熱度高，樓市購買力充足 。
按理說，濟(jì)南青島兩市的樓市表現(xiàn)應(yīng)該好于省內(nèi)其它城市才對，但現(xiàn)在的情況卻讓很多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡 。近期，濟(jì)南青島的房價(jià)和其他二線城市一樣出現(xiàn)較大跌幅，山東省內(nèi)普通地級市的房價(jià)卻基本保持平穩(wěn)，有的甚至還在上漲 。究其原因，主要是濟(jì)南青島限購，普通地級市不限購造成的 。這證明普通地級市的房價(jià)主要還是受當(dāng)?shù)貥鞘泄┣箨P(guān)系的影響，不限購的政策短期內(nèi)可以為當(dāng)?shù)貥鞘刑峁┳阋灾萎?dāng)?shù)胤績r(jià)的購買力，青島濟(jì)南房價(jià)的走勢對其影響較小 。
長期來看，必將受拖累雖然短期內(nèi)，濟(jì)南青島的房價(jià)走勢沒有影響到省內(nèi)其它地級市，但長期來看，必將大受影響 。首先，樓市的行情是板塊輪動(dòng)的 。一般情況下，小城市樓市的行情走勢都落后于大城市 。樓市處于上行期時(shí)，是大城市的行情先啟動(dòng)，小城市隨后跟進(jìn);樓市處于下行期時(shí)，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨后傳導(dǎo)給小城市 。
所以，現(xiàn)在大城市的房價(jià)已經(jīng)下跌了，小城市房價(jià)下降是必然 。其次，小城市房價(jià)和大城市相比已經(jīng)沒有價(jià)格優(yōu)勢 。小城市房價(jià)近幾年之所以會上漲，一個(gè)重要的原因是大城市限購，將很多有購買力的人攆到了小城市，推高了小城市的房價(jià) ?，F(xiàn)在大城市房價(jià)下降明顯，小城市房價(jià)卻還處于近年來的高位，和大城市的房價(jià)相比已經(jīng)沒有了價(jià)格優(yōu)勢，未來勢必會有很多的買房資金回歸大城市 。
請問現(xiàn)在濟(jì)南青島房價(jià)下跌，是不是從濟(jì)南或青島購房的有利時(shí)機(jī)？
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