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你看看各個城市的中心地段，哪個商鋪不照樣大把人搶著租，所以如果這個店鋪真的是肯德基租的，那么絕對可以入手，一鋪養三代可不是傳說，而是現實存在的案例 。上圖是我國主要的19個城市的商鋪靜態租賃回報率，長沙的商鋪租賃回報率平均水平是3.9%，基本相當于銀行定期3年期-5年期的水平 。
如何正確評估長沙商鋪租金狀況？
謝頭條悟空問答頻道邀請：如何正確評詁長沙商鋪租金狀況，目前，沒有辦法評詁，首先商家以出租商鋪租金掙錢，掙的就是租房子主戶掙，現在是市場經濟，雖然我二十幾年前去過，那時候商鋪租金低，現在全國各省商鋪租金，大于你的銷售，費用，商鋪不管你是否掙錢，每月應該交租金必須交，而且交十年租金，隨著社會發展，貨物生產，超過人們需要，很多經營著?懂營銷，不了解市場投資，結果，還本代利全賠光，欠三角債，租商鋪，首先，你經營什么產品，而且，商品代理獨家產品，如果，你沒有管理，營銷策劃，勸你還是不要商鋪，管他租金多少錢？找一穩定工作，三個月簽勞動合同，單位給參保，人力資源社會保障保險，養老保險，醫療保險，當然公積金保險，再就業保險，失業保險，每月工資穩，有些單位有績效工資，生活不成問題，搞商業，一個商鋪又一個商鋪，買的貨物基本上一樣，有客戶，什么都沒有，招員工，發工資，電費，水電費，人與人關系非常復雜 。
買了100萬的商鋪在長沙，租金多少一年才算投資成功？
投資商鋪是一把雙刃劍，在前幾年有“一鋪養三代”的說法，經過了一波房價的爆發式上漲之后，無論是住宅還是商鋪，目前價格都在震蕩階段，總體而言未來房價的漲跌趨勢未定 。購買商鋪短期目標肯定是收取較高的租金回報，同時放眼長期，肯定是期望商鋪的價格能有所上漲 。官方的數據是商鋪的平均收益率達到8%才算是一筆正常的投資，但除去早年間低價入手的商鋪在鋪面價值上漲之后帶動的租金的上漲之外，現階段購買的商鋪收益率普遍低于5% 。
上圖是我國主要的19個城市的商鋪靜態租賃回報率，長沙的商鋪租賃回報率平均水平是3.9%，基本相當于銀行定期3年期-5年期的水平 。按照這個數據，100萬購買的商鋪在不考慮鋪面本身價值漲跌的情況下，一年租金4萬塊錢就算是平均水平了 。即便如此，在現有的投資渠道下：銀行存款，三年期利率低于4%；大額存單產品，三年期利率4.2%左右；銀行理財，預期年收益率4.5%左右；投資住宅租金，100萬一套的住房一年租金收益在3.5%左右；寫字樓租金在3%左右；而投資商鋪租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同時期待鋪面價格的上漲 。
長沙有一套商鋪現在租給肯德基，總價900萬，年租金50萬起，值得投資嗎？
如果對于肯德基的布局有所了解的，就應該知道肯德基的選點是極其挑剔的，一般都只在市中心，布局地點往往都是城市的中心地帶及主要的大型綜合體內 。雖然說目前實體經濟受互聯網沖擊的影響，商鋪的出租率有所下降 。但是你看看各個城市的中心地段，哪個商鋪不照樣大把人搶著租，所以如果這個店鋪真的是肯德基租的，那么絕對可以入手，一鋪養三代可不是傳說，而是現實存在的案例 。
真實性一般而言，由于肯德基的名氣在那，為了吸引人流，很多開發商常常給予最優惠的租金（肯德基租的地方，開發商自持的比較多，個人產權的店鋪較少），所以如果肯德基出50萬，周邊的商家租金最少貴20%，在60萬元以上，依此反推，你這個商鋪最少價值在1000萬元以上，但是現在卻只給你900萬元（說是900萬元，其實450萬元就能拿下來了，為何這么說，我們后面分析），所以這其中是否有貓膩，你要搞清楚再來？說實在的，這種旺鋪門面一般都不會流入市場，因為這個等于一只下金蛋的母雞，現實中這類商鋪流出往往是銀行拍賣的抵押物或房東家中遇到急事必須變現才有可能遇到 。

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