市場化商品房的意思是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)公司開發(fā)的，竣工后在市場上出售的房屋 。包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍 。
租賃市場化商品房和出讓市場化商品房區(qū)別
1、概念不同：市場化商品房屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售房屋，這類房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定價(jià)格出售的房屋;這類樓房是經(jīng)過當(dāng)?shù)氐恼块T批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的，樓盤建成之后，可進(jìn)行市場出售、出租 。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等;這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋 。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場商品房的用地年限為50年 。
3、銷售對象不同：從法律方面的角度來分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷售的對象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 。
買商品房簽合同注意事項(xiàng)
1、慎簽認(rèn)購協(xié)議議
在"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失 。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定" 。
2、填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)
【租賃市場化商品房介紹】為了最大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對待 。
3、合同附件不能忽視
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議 。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用 。
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