1、價格差別
自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求) 。
2、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不能超過140平米(建筑面積) 。
3、轉(zhuǎn)讓限制
普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓 。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房 。
購買普通住宅的注意事項
購買普通住宅的注意事項：房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格 。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書” 。
1、在購買期房的情況下，一定要小心 。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買 。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商 。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等 。周圍是否有好的小學(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全 。
【自有住宅和普通住宅有沒有不同】2、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理 。看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全 。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本 。
3、樓間距 。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū) 。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū) 。
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