文章圖片
文章圖片
文章圖片
“負(fù)債”一詞在很多人的印象中都不是一個(gè)向上發(fā)展的詞匯 ， 尤其放在企業(yè)身上 ， 高額負(fù)債會(huì)給予人們直觀的感受 。 負(fù)債確實(shí)是評(píng)判一個(gè)企業(yè)某項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn) ， 但絕不是唯一標(biāo)準(zhǔn) ， 尤其是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說 ， 高負(fù)債不一定等于高風(fēng)險(xiǎn) 。
近幾年 ， 關(guān)于網(wǎng)紅企業(yè)“碧桂園”陷入1.6億高額負(fù)債危機(jī)的新聞轉(zhuǎn)載在很多平臺(tái) ， 竟然直接影響到了碧桂園的購(gòu)買情況和利潤(rùn) ， 事實(shí)果真如此嗎？碧桂園穩(wěn)不穩(wěn)究竟要靠什么來進(jìn)行評(píng)估呢？
一 ，負(fù)債累累的碧桂園自進(jìn)入21世紀(jì)以來 ， 房產(chǎn)企業(yè)成為了炙手可熱的富貴企業(yè) ， 被稱為是我國(guó)利潤(rùn)空間最大的行業(yè) 。 并且隨著時(shí)間的流逝 ， 房?jī)r(jià)沒有絲毫下降的趨勢(shì) ， 反而越來越高 。
在這種情況下 ， 我國(guó)的房產(chǎn)企業(yè)基本上都賺得盆滿缽滿 ， 并且出現(xiàn)了很多的房產(chǎn)巨頭 ， 像是恒大 ， 碧桂園就是典型的例子 。 相較于碧桂園 ， 恒大的名氣還要再高一些 ， 它不僅在房產(chǎn)上利潤(rùn)高 ， 而且還投資了很多其他行業(yè) 。
比如我們熟知的恒大冰泉就是恒大旗下的 ， 但是在前年 ， 恒大突然爆發(fā)了很大的債務(wù)危機(jī) ， 債務(wù)最高時(shí)達(dá)到了兩萬億元 ， 震驚了整個(gè)行業(yè) 。 房地產(chǎn)行業(yè)雖然是高負(fù)債行業(yè) ， 但是恒大的債務(wù)有些超出平均水平 ， 這導(dǎo)致恒大一直到謝幕的最后一刻 ， 還在為了債務(wù)奔波著 。
而現(xiàn)如今 ， 經(jīng)常與恒大齊名出現(xiàn)的碧桂園也被曝出負(fù)債已經(jīng)沖擊到了1.6萬億元 ， 跟當(dāng)初的恒大僅僅差了0.4萬億元 ， 這不禁引起了行內(nèi)外人員的猜測(cè) 。
碧桂園會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)破產(chǎn)的恒大呢？一時(shí)間成為了很多人討論的問題 ， 尤其是想要購(gòu)買碧桂園房產(chǎn)的消費(fèi)者 ， 更是迫切地想要知道一個(gè)答案 。
二 ，如何看發(fā)展 ， 穩(wěn)不穩(wěn)要全局觀其實(shí) ， 看一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠走得穩(wěn)健 ， 走得長(zhǎng)遠(yuǎn) ， 并不是看它的負(fù)債率 ， 就算負(fù)債高如碧桂園 ， 也依舊穩(wěn)居高位 。 這背后需要我們以全局的財(cái)務(wù)觀點(diǎn)來分析 。 在一個(gè)企業(yè)中 ， 財(cái)務(wù)部門不僅要統(tǒng)籌資產(chǎn) ， 還要記錄負(fù)債 。
為了更好地服務(wù)企業(yè) ， 每一筆資產(chǎn)和負(fù)債都有特定的用途和性質(zhì)的分類 ， 就比如碧桂園在2021年的銷售額達(dá)到了七千多億 ， 但是因?yàn)檫@七千多億還沒有到達(dá)交房的狀態(tài) ， 只是預(yù)售 ， 因而根據(jù)報(bào)表規(guī)則 ， 要計(jì)入負(fù)債中 ， 也就是說碧桂園的很多項(xiàng)負(fù)債在之后的一段時(shí)間后 ， 都是要轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的 。
通俗來講 ， 社會(huì)上很多人買房買車都選擇的是貸款 ， 貸款就一定意味著不好嗎？其實(shí)不然 ， 很多時(shí)候 ， 適當(dāng)?shù)呢?fù)債能夠幫助我們減輕當(dāng)下的負(fù)擔(dān) ， 留下資金去做更有結(jié)果的事情 ， 也可以稱為 ， 花明天的錢干今天的事 。
同理 ， 恒大之所以沒能向碧桂園一樣抗住負(fù)債 ， 是因?yàn)樗?fù)債本身的性質(zhì)存在問題 。 恒大在近年來已經(jīng)不再專注于房地產(chǎn) ， 反而將重心放在了其他獵奇行業(yè)中 ， 甚至投入了不少的資金 ， 這些資金才是造成恒大高額負(fù)債的主要原因 ， 這也是為什么恒大和碧桂園同樣的處境卻面臨不一樣結(jié)局的主要原因 。
三 ，選對(duì)賣房企業(yè) ， 財(cái)務(wù)穩(wěn)健是關(guān)鍵那么對(duì)于很多消費(fèi)者來說 ， 如何選擇一家靠譜的良心企業(yè)就犯了難 ， 碧桂園和恒大同樣都是高負(fù)債 ， 卻是完全不同的境遇 ， 這就需要消費(fèi)者們擦亮眼睛 ， 并且細(xì)致的分析該企業(yè)的整體財(cái)務(wù)狀況 ， 而不是盲目跟風(fēng) ， 放棄所謂高負(fù)債的房產(chǎn)企業(yè) 。
推薦閱讀
- 碧桂園|樓市大局已定？房地產(chǎn)在未來5-10年，或?qū)?huì)出現(xiàn)4大新變化
- 蘭州|碧桂園和恒大真會(huì)玩，推平700多座山建房子
- 按揭|碧桂園和恒大真會(huì)玩，推平了700多黃土高坡建房子
- 碧桂園|負(fù)債1.65萬億元，負(fù)債率近85%，碧桂園是否有暴雷風(fēng)險(xiǎn)？
- 組織架構(gòu)|碧桂園和恒大真會(huì)玩，推平了700多黃土高坡建房子
- 碧桂園|碧桂園有何“隱患”？
- 蘭州|碧桂園和恒大真會(huì)玩，推平了700多黃土高坡建房子
- 碧桂園|碧桂園評(píng)級(jí)突然被調(diào)至垃圾級(jí)？房產(chǎn)巨頭碧桂園未來該咋看？
- 綠地集團(tuán)|負(fù)債萬億？綠地為何走到今天這步？主要有以下3個(gè)原因
- |碧桂園和恒大真會(huì)玩，推平了700多黃土高坡建房子