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你了解杭州灣新區(qū)嗎,杭州灣新區(qū)是哪個(gè)市

云知道

前灣新區(qū)核心在杭州灣新區(qū)，人口流入重點(diǎn)區(qū)域?qū)?huì)是濱海新城和南部新城 。站在2020年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，我們所謂的杭州灣，其實(shí)已經(jīng)成為了前灣新區(qū)，浙江四大新區(qū)之一，連接上海最為緊密的新區(qū)，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼 。杭州灣新區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是杭州灣大橋和處于杭州灣口部的優(yōu)越位置，目前上海已經(jīng)出臺(tái)了1 6的大都市圈規(guī)劃，將寧波和舟山劃進(jìn)了上海大都市圈內(nèi)，那么毗鄰杭州灣大橋的新區(qū)一定會(huì)成為上海產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移的重要備選之地 。
杭州灣有沒(méi)有升值空間？

你了解杭州灣新區(qū)嗎,杭州灣新區(qū)是哪個(gè)市


你好，老鐘房談今天發(fā)了一篇文章，剛好是講前灣新區(qū)未來(lái)的前景，比較全面的解釋了前灣有沒(méi)有升值空間 。我在這里，簡(jiǎn)單的跟你聊一下這個(gè)話題，詳細(xì)內(nèi)容可以去我的頭條號(hào)（老鐘房談）上查閱，題目是《2020年寧波住宅漲幅最低板塊，卻是寧波未來(lái)十年最大希望》 。站在2020年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，我們所謂的杭州灣，其實(shí)已經(jīng)成為了前灣新區(qū)，浙江四大新區(qū)之一，連接上海最為緊密的新區(qū)，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼 。
但是前灣在2020年的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)卻很一般，整體漲幅跑輸所有寧波區(qū)縣，看數(shù)據(jù)如下：這個(gè)數(shù)據(jù)讓人很難接受，因?yàn)樘嗟膶幉ㄈ送顿Y了前灣，原因到底何在？再看下圖：答案是前灣的住宅供應(yīng)量巨大 。春曉/方橋/小港三個(gè)板塊，年度供應(yīng)量是20萬(wàn)-50萬(wàn)平方這個(gè)量級(jí) 。而杭州灣的供應(yīng)量是多少呢？200萬(wàn)平方！杭州灣一年的供應(yīng)量相當(dāng)于小半個(gè)寧波市五區(qū)的供應(yīng)量！另外，從2018年3季度開(kāi)始，杭州灣住宅市場(chǎng)一直處于供應(yīng)大于成交的狀況，2019年1季度是唯一的成交大于供應(yīng)的階段 。
當(dāng)時(shí)杭州灣能賣(mài)的小面積都銷(xiāo)售一空，120平以上大面積的房源，投資客戶不青睞 。那么杭州灣剩下的房子都是些什么呢？答案是120平以上大面積房源，總價(jià)超過(guò)250萬(wàn)，超越了寧波人平均投資預(yù)算的上限了 。另一點(diǎn)值得注意的是，杭州灣投資客戶的主力客群，已經(jīng)由長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)變成了寧波人為主體 。數(shù)據(jù)背后代表前灣由過(guò)去幾年整個(gè)長(zhǎng)三角關(guān)注的熱點(diǎn)板塊，變成了寧波一個(gè)城市投資客戶的游戲，這點(diǎn)讓人十分擔(dān)心 。
那么前灣新區(qū)到底是否值得投資，未來(lái)的升值潛力到底有多大？老鐘在這里，具體詳細(xì)的分析及推理過(guò)程，不再贅述，直接上老鐘結(jié)論：前灣新區(qū)是寧波躋身一線城市的唯一且最大砝碼；前灣新區(qū)的發(fā)展可以將寧波舟山港的潛力發(fā)揮到極致 。對(duì)外，前灣憑借寧波舟山港，可以成為全球高端制造業(yè)的基地，并吸引國(guó)際知名企業(yè)落戶前灣 。對(duì)內(nèi)，前灣可以憑借甬臺(tái)溫地區(qū)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，整合國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在前灣開(kāi)辟第二制造業(yè)基地 。
多重跨海通道的建設(shè)，將讓前灣新區(qū)擁有浙江其他三個(gè)新區(qū)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，更加貼近上海，意味著更貼近資本的核心區(qū)，更能吸引人才與資金，獲得更快速的發(fā)展 。前灣新區(qū)量級(jí)等同于一個(gè)行政區(qū)，無(wú)論是地理范圍還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力，撤市設(shè)區(qū)也好，還是合并成一個(gè)新區(qū)也好，老鐘認(rèn)為這是大概率的，是寧波向一線城市進(jìn)發(fā)所需要的 。前灣新區(qū)核心在杭州灣新區(qū)，人口流入重點(diǎn)區(qū)域?qū)?huì)是濱海新城和南部新城 。
投資前灣等于投資寧波的未來(lái)，目前短期內(nèi)紅利有限，但未來(lái)十年內(nèi)，前灣核心居住板塊的住宅價(jià)格，有可能超越寧波其他各區(qū)的城市副中心，甚至接近東部新城和鄞州中心區(qū) 。如果各位對(duì)杭州灣感興趣的朋友，可以關(guān)注老鐘房談，8月21日的文章里有詳細(xì)解讀 。關(guān)注"老鐘房談"，一個(gè)擁有18年知名房企從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)老人，現(xiàn)在為普通老百姓解讀居住價(jià)值，分享買(mǎi)房干貨 。

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