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32歲的小楊是四川人 ， 一直在北京工作 ， 而父母因為種種原因 ， 只能借住在成都的親戚家里 ， 這讓小楊迫切地想買套房 ， 以解決父母居住的問題 。
讓他上網(wǎng)一查 ， 才發(fā)現(xiàn)成都早在2016年 ， 就實行了限購政策 ， 隨即他從親戚那里得知 ， 法拍房不限購、價格還便宜 ， 便了解起了法拍房 。
所謂法拍房 ， 就是法院拍賣房的簡稱 ， 是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 ， 當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時 ， 而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行 ， 將債務(wù)人名下房屋拍賣 ， 以拍賣所得償還債務(wù) ， 在此過程中遭到拍賣的房子 ， 就是所謂的法拍房 。
經(jīng)了解 ， 小楊發(fā)現(xiàn)法拍房確實不限購 ， 而且價格便宜很多 ， 手里的錢剛好夠他付個首付 ， 于是他決定購買一套法拍房 。
小楊存了20來萬 ， 所以他看的所有房子都是70萬左右的 ， 因為他的存款正好可以付三成首付 ，正好也是他經(jīng)濟(jì)能力能負(fù)擔(dān)的 。
因為在北京上班 ， 小楊只能在手機(jī)上查看法拍房 ， 看了許久他終于相中了雙流區(qū)一套68萬的房子 ， 法院也很快為他辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書 ， 然而小楊沒想到的是 ， 雖然他拿到了產(chǎn)權(quán)證書 卻是連房門都進(jìn)不去 。
小楊說：我拿著這個房產(chǎn)證進(jìn)不去 ， 這里面經(jīng)常有人 ， 但是不開門 。
小楊連著敲了好幾下 ， 都沒人開門 ， 回自己家還得敲門 ， 小楊估計是第一個 。
更悲慘的是 ， 里面的人還不給開門 ， 小楊自閉了 ， 于是找到物業(yè)詢問情況 ， 物業(yè)表示 ， 小楊購買的房子 ， 費用一直由前房東周利紅繳納 ， 平時是一位名叫羅淑華的老太太在打理 ， 羅淑華已經(jīng)77歲 ， 住在小區(qū)的另一棟房子里面 ， 可既然她已經(jīng)有房子住 ， 為何還要霸占著小楊的房子呢？
小楊多次上門無果后 ， 便選擇了報警 ， 警察很快趕來并敲響了房門 ， 奇怪的是 ， 剛剛房子里還傳出了聲音 ， 此時卻一點動靜都沒有了 ， 無奈之下 ， 警察撥通了周利紅的電話 ， 而周利紅的回答 ， 更是震驚了眾人 ， 她說房子早在2014年就租出去了 ， 租期更是長達(dá)19年 ， 而租房子的人 ， 正是羅淑華 。
《合同法》規(guī)定 ， 租賃期限不得超過二十年 ， 超過二十年的 ， 超過部分無效 ， 那么一位70歲的老人 ， 怎么會租這么久的房子呢？
而且根據(jù)2014年雙流區(qū)的房價 ， 19年的租金 ， 已經(jīng)完全可以將房子買下來了 ， 羅淑華為什么只租不買呢？
通過走訪調(diào)查 ， 發(fā)現(xiàn)周利紅曾和親戚一起開了家家私公司 ， 她擔(dān)任財務(wù)經(jīng)理 ， 后面公司遇到財政危機(jī) ， 她便用房子做抵押 ， 貸款了兩千多萬 ， 她和羅淑華竟是母女關(guān)系 ， 這讓小楊有了一個大膽的猜測 。
我懷疑她就是個惡意租賃 ， 為了對抗法院最后的拍賣 ， 因為周利紅是財務(wù)經(jīng)理 ， 她最了解金鷹家私的財產(chǎn)情況 ， 他們貸款兩千多萬 ， 然后抵押他們的房子 ， 這個她早就是有預(yù)判的 。
她鉆了法律的一個空子 就是買賣不破租賃 。
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