小楊認(rèn)為：周利紅早就預(yù)料到還不起貸款房子會(huì)被抵押 ， 所以才和母親羅淑華簽下租賃合同 因?yàn)椤逗贤ā返?29條規(guī)定 ， 買賣不破租賃 ， 也就是說(shuō) ， 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ， 不影響租賃合同的雙方 ， 周利紅就是用這種方式 ， 來(lái)對(duì)抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行 ， 以保全自己的房子 。
為了維護(hù)自己的權(quán)益 ， 晚上小楊再次去到了小區(qū) ， 不想?yún)s在樓下偶遇了周利紅 ， 一見(jiàn)面周利紅就說(shuō)小楊曾多次威脅她 。 而且她還說(shuō)：那房子價(jià)值一百多萬(wàn) ， 小楊用68萬(wàn)就買下了 ， 其中肯定有貓膩 。
周利紅言語(yǔ)之中滿是對(duì)小楊和法院的不滿 ， 她還說(shuō) ， 在法院拍賣房子前 ， 她已經(jīng)向法院提交了執(zhí)行異議書(shū) ， 但并沒(méi)有收到回復(fù) ， 反而將房子以低價(jià)售賣 ， 這很難讓她不多想 ， 且小楊在明知房子有租賃的情況下 ， 還要購(gòu)買房子 ， 那就應(yīng)該承擔(dān)這個(gè)后果 。
隨即 ， 法院的執(zhí)行法官也做出了解釋 ， 他說(shuō)當(dāng)初在拍賣房子的時(shí)候 ， 他們就已經(jīng)做了公示 ， 第一次拍賣時(shí) ， 房子的評(píng)估價(jià)是120多萬(wàn) ， 但因?yàn)榉孔颖旧泶嬖谧赓U關(guān)系 ， 所以降低了百分之二十 ， 起拍賣價(jià)為85萬(wàn) 。
由于無(wú)人拍賣 ， 所以法院便再次降低百分之二十 ， 起拍價(jià)降到了68萬(wàn) ， 而這個(gè)價(jià)格剛好符合小楊的預(yù)期 ， 所以小楊便進(jìn)行了競(jìng)拍 ， 且他還是這套房子的唯一競(jìng)拍者 ， 所以便以68萬(wàn)的價(jià)格 ， 拿下了房子 。
至于周利紅說(shuō)的執(zhí)行異議書(shū) ， 法官表示 ， 他們收到申請(qǐng)后便打電話聯(lián)系了周利紅 ， 但周利紅始終不接電話 。 且遞交執(zhí)行異議書(shū)需要滿足一定條件 ， 而周利紅并沒(méi)有達(dá)到要求 ， 所以就算周利紅遞交了執(zhí)行異議書(shū) ， 也會(huì)被駁回 。
那么小楊該怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？
法官表示：如果小楊懷疑周利紅及其母親的租賃關(guān)系有問(wèn)題 ， 可以向法院提起訴訟 ， 而小楊已經(jīng)提起了訴訟 ， 法院也受理了此案 。
【法拍房|小伙花68萬(wàn)買下價(jià)值120萬(wàn)的法拍房，拿到產(chǎn)權(quán)后，連門都進(jìn)不去】法律的存在是為了維護(hù)大家的權(quán)益 ， 也不是讓有心之人去利用 ， 希望大家都能遵紀(jì)守法 ， 做一個(gè)好公民 。
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