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仔細(xì)看了下你這個(gè)戶型效果圖。但其實(shí)我們只看最后一個(gè)預(yù)售許可即可，因?yàn)檫@五證基本是按照順序辦理的，前邊缺了，預(yù)售許可也不可能有。假如一旦你開(kāi)始裝修后，質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)負(fù)責(zé)的，因?yàn)榻缍ú磺宄欠课荼旧淼膯?wèn)題，是你裝修后造成的問(wèn)題；4、價(jià)格因素，除上述以外等因素，價(jià)格因素應(yīng)該是最為重要的一環(huán)了，所以提前要查詢一下所在城市的房屋均價(jià) ，以及有購(gòu)房意向樓盤(pán)附近的均價(jià) ，避免上當(dāng)吃虧；5、最后在簽訂合同時(shí)一定要看仔細(xì) ，不要聽(tīng)售樓美女的糖衣炮彈，寫(xiě)在合同里的才算數(shù) ，比如學(xué)區(qū)歸哪個(gè)學(xué)校，交房日期等等！這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要著急，因?yàn)橐坏┖炗喓贤跺X(qián)后，人家的臉變得比孫悟空都快！以上為本人意見(jiàn)觀點(diǎn) ，希望有不同意見(jiàn)及觀點(diǎn)的朋友留言討論，或者關(guān)注我的頭條號(hào) 。
怎么看房？

你好，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題。仔細(xì)看了下你這個(gè)戶型效果圖。建筑面積111.43平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi) 。從空間利用率來(lái)看，還不錯(cuò) 。我主要說(shuō)以下幾點(diǎn)意見(jiàn):第一，入戶玄關(guān)右手邊那個(gè)花廳，不知道你是沒(méi)照到窗戶還是沒(méi)設(shè)計(jì)窗戶。從和入戶玄關(guān)的比例來(lái)看，估計(jì)應(yīng)該有五個(gè)平方左右。可以考慮靠窗做一個(gè)帶衣柜的榻榻米床。因?yàn)榇_實(shí)有點(diǎn)小，如果單獨(dú)放一張一米五寬的床估計(jì)是放不下衣柜了。
第二，入戶玄關(guān)很窄，鞋柜放在那里很丑。鞋柜最好靠左邊墻上做一個(gè)鞋柜。第三，酒柜位置不正不中，很突兀，看起來(lái)特別丑。最好是正對(duì)著飯桌。第四，飯廳采光估計(jì)是個(gè)大問(wèn)題。廚房和入戶邊上花廳都把光線擋完了。從客廳陽(yáng)臺(tái)過(guò)來(lái)的光線估計(jì)有限，白天吃飯可能都要開(kāi)燈。第五，客衛(wèi)的洗手臺(tái)放外面可以讓家人上廁所和洗漱錯(cuò)開(kāi)時(shí)間，但是要注意地面灑水情況。
購(gòu)房者看房時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

首先感謝樓主的邀請(qǐng) 。本人不想長(zhǎng)篇大論的說(shuō)些教條之類的話，以下為本人觀點(diǎn) ，干貨！1、五證是否齊全？五證為《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。但其實(shí)我們只看最后一個(gè)預(yù)售許可即可，因?yàn)檫@五證基本是按照順序辦理的，前邊缺了，預(yù)售許可也不可能有。
2、房屋位置，主要指的是樓盤(pán)所在城市的位置，這個(gè)每個(gè)城市不同，無(wú)法具體分析，但最好是交通便利，周邊配套齊全，或者是城市發(fā)展的方向，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)房目的不同，有的是為了孩子，選學(xué)區(qū)房，有的是為了上下班方便，有的是為了周邊環(huán)境等等。。。所以在購(gòu)房前一定要明確自己購(gòu)房的目的；3、房屋結(jié)構(gòu)及樓層，這個(gè)其實(shí)基本會(huì)根據(jù)樓主準(zhǔn)備確定的購(gòu)房面積有一定關(guān)系，基本遵循一層兩戶的比三戶好，三戶的比四戶好，但公攤及費(fèi)用必須納入考慮范圍；4、房屋質(zhì)量，這個(gè)如不是專業(yè)人士最好聘請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或者找一位懂行干建筑的朋友幫忙；要注意一點(diǎn)：在裝修前必須將這個(gè)工作做好。