估計很多業(yè)主每個月交的物業(yè)管理費 ， 僅僅是足夠每個月的垃圾費而已 ， 樓房的合約里面沒有規(guī)定物業(yè)一定要幫住戶維修各種老化的房子 。
高層樓房的拆除也許是個問題
高層樓房除了面臨維修所產(chǎn)生的一系列問題外 ， 如果高層的樓房已經(jīng)老化了 ， 30-40層以上的樓房 ， 開發(fā)商拆下來都難 。 開發(fā)商都是逐利的 ， 如果開發(fā)商拆一些非常矮的老城區(qū) ， 稍微拆一下就可以重新建新樓房了 。 對開發(fā)商來說 ， 拆除十層以內(nèi)的樓房 ， 再建30-40層的樓房 ， 那開發(fā)商不是大賺了嗎？所以開發(fā)商更愿意拆一些矮的樓房 ， 省事、方便 。
而這30多、40多的樓房誰愿意拆了？
這個房子不是拆了就行了 ， 主要是看中有沒有利潤空間 ， 因為高層樓房在拆遷的時候 ， 根本上就沒有比矮的樓層有更大的優(yōu)勢呢 ， 如果高層樓房旁邊也有一些矮樓 ， 開發(fā)商還要跟附近這些矮樓層的人去溝通、協(xié)商、談判 ， 又牽扯到一大筆資金的支出 ， 這樣子開發(fā)商的利潤空間就會被縮小 。
購買三四線城市的高層樓房也許要三思？
北上廣深這些核心城市地段的房子 ， 不管是高是矮 ， 也許都會有升值的空間 。 但是如果在一些三四線城市 ， 很多人就幻想著這些房子過了10-30年以后 ， 可以抵御通貨膨脹 ， 通過炒房一夜暴富 ， 然后達到升值的目標(biāo) ， 需要三思 。
第一 ， 房子是有折舊的 ， 過了二三十年 ， 就算這個房子是有價的 ， 也不一定有市場 ， 現(xiàn)在的人不像過去那樣有房子住就行了 ， 還會注重居住感受 ， 生活質(zhì)量 ， 大多數(shù)人會看房子的新舊程度 ， 誰會愿意接盤老舊的高層樓房 。
第二 ， 現(xiàn)在人口并沒有很大幅度的增長 ， 但是每年的住宅卻在增加上 ， 那些高層的樓房繼續(xù)在建 ， 好像在比拼一樣 ， 如果一直都是在建高層樓房 ， 人口并沒有跟隨著房子的增長速度增長 ， 這些樓房以后會有很大程度的空置？
盡管在過去的10-20年里 ， 房價一直都是處于上漲的趨勢 ， 但是這段時間樓市好像陷入了低迷的狀態(tài) 。
我們先來看一組合數(shù)據(jù) ， 1-5月 ， 商品房銷售面積50738萬平方米 ， 同比下降23.6% ， 商品房銷售額48337億元 ， 下降31.5% 。
最近我們國家的很多地方都調(diào)整了購房的政策 ， 下調(diào)了房貸的利率 ， 紛紛放出大招 ， 刺激房地產(chǎn)消費 ， 但是在未來的一段時間里 ， 高層的樓房可能還會持續(xù)的貶值下去？
很多人辛苦一輩子 ， 就是為了買到一套房子 ， 有的人為了居住 ， 有的人一下子超出了自己的杠桿水平 ， 只是為了炒房 ， 甚至幻想著通過炒房子一夜暴富 ， 不管怎么樣 ， 房子是鋼筋水泥而已 ， 而且未來我們國家房子的政策就是穩(wěn)住不炒 ， 房子是用來住的 ， 不是用來炒的 。
【房價|曹德旺的預(yù)言成真？30-40層的高層住宅，未來會迎來什么？】在這個前提下 ， 高層住宅未來將是什么樣的走向呢？拭目以待吧 ， 大家對高層樓房有什么樣的看法呢？
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