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宅基地|法院把房子判給了我，為何交易中心不給過戶？

宅基地土地使用權(quán)

宅基地|法院把房子判給了我，為何交易中心不給過戶？

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宅基地|法院把房子判給了我，為何交易中心不給過戶？

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“法院判了房子給我 ， 為何卻辦不了過戶登記？”鄰居老李和我訴說他遇到的一件煩心事 。 原來 ， 老李離婚后 ， 法院判決房子歸老李所有 ， 老李補(bǔ)償前妻20萬元 。
但是當(dāng)老李拿著法院判決書到交易中心申請(qǐng)辦理登記時(shí) ， 交易中心卻要求老李提交法院的《協(xié)助執(zhí)行通知書》方可辦理登記 ， 然而法院卻告知老李非強(qiáng)制執(zhí)行類案件法院無法出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》 ， 于是老李空有一份法律文書 ， 卻面臨無法過戶登記的窘境 。
那么 ， 對(duì)于法院判決不動(dòng)產(chǎn)歸屬的法律文書 ， 如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記呢？小芝結(jié)合實(shí)務(wù)為您分析 。

一、哪些法律文書可以直接要求交易中心直接過戶呢？
1）須為已生效的法律文書
我國實(shí)行的是二審終審制度 ， 如您提交的是二審判決法律文書 ， 則默認(rèn)認(rèn)定已生效；
如果您持的是一審法律文書 ， 根據(jù)《民事訴訟法》需在判決十五日（裁定十日）后 ， 雙方不上訴才發(fā)生法律效力 ， 因此還需提交一審法院出具的裁判文書已生效的證明文件等材料；
如果您持有的是即時(shí)生效的裁定書、雙方當(dāng)事人簽字的調(diào)解書則無需另外提供證明材料 。
2）須為有可執(zhí)行內(nèi)容的判決
常見的涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的民事判決有兩種：
一種是確權(quán)判決 ， 其典型特征為法院在判決中“確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬××所有” 。
另一種是給付判決 ， 其典型特征為法院在判決中直接“判決不動(dòng)產(chǎn)歸××所有 ， （××另行支付××補(bǔ)償款）” 。
這兩種判決中 ， 只有給付判決是可以直接執(zhí)行的 ， 而對(duì)于確權(quán)判決由于不具有可執(zhí)行內(nèi)容 ， 一旦對(duì)方拒不配合 ， 只能通過另行起訴或申請(qǐng)調(diào)解 ， 轉(zhuǎn)化為具有可執(zhí)行內(nèi)容的給付判決方可向交易中心申請(qǐng)辦理過戶登記 。

【宅基地|法院把房子判給了我，為何交易中心不給過戶？】3）須為可單方申請(qǐng)的判決
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)給付類判決 ， 法院在判決書中可能會(huì)有兩種表述方式：
（一）判決一方在××期限內(nèi)配合另一方辦理過戶登記手續(xù) 。
（二）判決不動(dòng)產(chǎn)歸其中一方所有 。
一般來說 ， 第一種判決 ， 法律文書已很明確 ， 辦理登記需另一方配合辦理 。 因此該種情形屬于雙方申請(qǐng) ， 如義務(wù)人不配合的 ， 另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 ， 由法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》 。
而對(duì)于第二種判決 ， 屬于單方申請(qǐng)情形 ， 當(dāng)事人持生效法律文書即可到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記 。 判決中如還提到其他的金錢支付義務(wù) ， 屬于給付判決 ， 如不履行 ， 相關(guān)當(dāng)事人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 ， 與物權(quán)歸屬的判決沒有必然聯(lián)系 。

二、如何向登記中心申請(qǐng)登記呢？
《民法典》第229條規(guī)定 ， “因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或人民政府征收決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的 ， 自法律文書或征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 。 ”根據(jù)該法條以及符合上述三種情形中判決 ， 自判決生效時(shí) ， 物權(quán)已發(fā)生變動(dòng) ， 不動(dòng)產(chǎn)已屬于相關(guān)當(dāng)事人 ， 理論上即便不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 ， 也不影響其權(quán)利 。

如果您要辦理登記 ， 只要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求按照單方申請(qǐng)予以辦理 。 辦理時(shí)也無需要求法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》 ， 因?yàn)?， 根據(jù)法律規(guī)定 ， 人民法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》一般是在義務(wù)人不履行義務(wù)時(shí) ， 人民法院所采取的措施 ， 單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記并不存在該情形 ， 所以直接辦理登記即可 。

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