【商業(yè)門面和社區(qū)門面哪個賺錢多,z超市商鋪pk社區(qū)商鋪】我認為目前經(jīng)濟形勢下買商業(yè)門面和住宅門面都不好 。所以一直以來個人始終認為超過7%回報率的門面才算是有投資價值的門面 。所以有投資門面想法的朋友絕對不能以極其少量的少數(shù)優(yōu)質(zhì)門面做參照盲目跟從，而應(yīng)以絕大多數(shù)低回報率的門面為借鑒謹慎入市 。
買門面是商業(yè)門面好還是住房門面好？
我認為目前經(jīng)濟形勢下買商業(yè)門面和住宅門面都不好 。首先我們要搞懂買門面無論是是用來投資還是自營，都要以實現(xiàn)資金利益最大化為根本，如果買的門面不賺錢甚至還賠錢，就等同于把錢往水里面扔 。那么回報率達到多少才算是有的賺呢？很簡單，銀行的低風(fēng)險理財年利率在6%以下，而指望把錢存銀行收利息是根本跑不贏通貨膨脹的，否則大家把錢存進銀行坐躺著吃利息就完了 。
所以一直以來個人始終認為超過7%回報率的門面才算是有投資價值的門面 。但是手里有門面的朋友都知道，如今回報率能達到7%以上的門面類似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，當(dāng)然也不能說完全沒有，在一線城市的核心區(qū)域存在，非核心區(qū)域的門面同樣達不到這樣的標(biāo)準(zhǔn) 。所以有投資門面想法的朋友絕對不能以極其少量的少數(shù)優(yōu)質(zhì)門面做參照盲目跟從，而應(yīng)以絕大多數(shù)低回報率的門面為借鑒謹慎入市 。
這是個人始終不建議繼續(xù)投資門面的最主要原因 。如果二者相比較，在歪瓜劣棗中選將軍，只能說住宅底商相對好些 。有這么幾個優(yōu)勢：1、社區(qū)門面投資門檻低、風(fēng)險小，經(jīng)營項目不受限制，以生活服務(wù)為主，更貼近民生之所需 。2、入住率高的社區(qū)人員比較集中，消費人群穩(wěn)定，租金收益相對有保障 。3、社區(qū)門面讓購物接近“足不出戶”，甚至比網(wǎng)上購物還便利，其位置優(yōu)勢明顯 。
現(xiàn)在投資三線城市社區(qū)內(nèi)的商鋪怎么樣？
投資商鋪對于回報率的要求越業(yè)越高，但是市場的競爭和商業(yè)環(huán)境以無法支撐高利潤，所以一般而言：投資商鋪對于項目和管理、運營方面的系統(tǒng)能力要求非常高 。三線城市的社區(qū)內(nèi)的商鋪租金相對商圈的少些，但是如果無法充分利用社區(qū)的資源，比如無法開展社區(qū)內(nèi)的線上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂變，無法將線上的流量變成流客，轉(zhuǎn)化到線下，其實壓力也是蠻大的 。
就商鋪而言，對于投資者應(yīng)該小而美，即小店鋪型，這樣生存壓力會小一些，然后集中精力做了一個單店，或是可以與周邊社區(qū)的實體店做異業(yè)聯(lián)盟或是同業(yè)協(xié)同或是直接找無店鋪的創(chuàng)業(yè)者進行合伙創(chuàng)業(yè) 。同時要把實體店的經(jīng)營場所變成社交化的服務(wù)平臺，比如線上小程序、直播、區(qū)域自媒體，區(qū)域的多閃或是抖音，這些功能都是非常好的免費的引流工具，還要增加產(chǎn)品的供應(yīng)鏈能力，盡量不要做積壓產(chǎn)品的，減少庫存，卻又能增加產(chǎn)品展示，這種新型的社交化商業(yè)模式是值得創(chuàng)業(yè)者研究的 。
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