|信城縉悅城直降30萬首付？律師提醒：屬于違規(guī)行為！( 二 )
律師：墊付首付款行為涉嫌變相融資 ， 屬于明令禁止的違規(guī)行為
看似減輕了首付壓力 ， 開發(fā)商到底是真誠還是套路？“墊付”首付資金是否合規(guī)？安全？
針對以上操作 ， 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)采訪了北京金訴律師事務所創(chuàng)始人戴金花律師 ， 她表示 ， 變相墊付首付款行為涉嫌變相融資 ， 屬于明令禁止的違規(guī)行為 。
首先 ， 首付“墊付”可以緩解眼前的購房壓力 ， 但被墊付的部分分攤到月供里面 ， 購房者實際還需支付利息 ， 若利息部分與銀行方掛鉤 ， 并不是開發(fā)商決定的 ， 此外 ， 尤其是有一些機構 ， 利滾利 ， 不小心就會掉入金融陷阱 。 一旦陷入金融陷阱 ， 還有可能會導致購房者違約 ， 從而導致購房者錢房兩空 。
其次 ， 首付款一般情況下都要受到房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)管 ， 而對于墊資部分的購房款 ， 存在房地產(chǎn)主管部門無法監(jiān)管的情況 。 一旦開發(fā)商在開發(fā)建設樓盤過程中存在資金問題導致無法完工 ， 那么樓盤可能存在爛尾的風險 。
最后 ， 首付“墊資”操作 ， 涉嫌變相降低首付 ， 這與國家及深圳官方
戴律師表示 ， 2017年9月30日 ， 住房城鄉(xiāng)建設部人民銀行 銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房[2017
215號） ， 其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款 。
【|信城縉悅城直降30萬首付？律師提醒：屬于違規(guī)行為！】鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)建議 ， 雖然深圳樓市暫時并未真正回“暖” ， 且下半年項目入市集中 ， 房企去化競爭壓力大 ， 但從全國范圍看 ， 國家及地方部門陸續(xù)已經(jīng)出臺了降低首付款比例 ， 下調住房貸款利率等相應的支持政策 。 開發(fā)商通過各類“花式”促銷 ， 甚至“墊資”首付款等涉嫌違規(guī)操作來吸引購房者并不能解決根本問題 ， 專注樓盤品質才是提高去化成績的關鍵 。
