|信城縉悅城直降30萬(wàn)首付？律師提醒：屬于違規(guī)行為！
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近期 ， 深圳開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟了瘋狂“內(nèi)卷”模式 ， 六月來(lái)深圳住宅供應(yīng)及入市項(xiàng)目數(shù)量都明顯增多 ， 購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多了 ， 不少開(kāi)發(fā)商便玩起了花式促銷(xiāo) 。
我們關(guān)注到 ， 六月的入市新房項(xiàng)目以剛需盤(pán)為代表 ，“開(kāi)盤(pán)打折”、“簽約送禮”成了標(biāo)配 。 光明特發(fā)觀月臺(tái)開(kāi)盤(pán)推出優(yōu)惠91折；寶安京基智農(nóng)山海公館推出準(zhǔn)時(shí)簽約99折 ， 折后單價(jià)5.88萬(wàn)/平起；光明深業(yè)云筑也同樣打出了“99/97/97折”的開(kāi)盤(pán)折扣 。
而降價(jià)最狠的 ， 當(dāng)屬在售的龍崗信城縉悅城項(xiàng)目 。 該項(xiàng)目以“首付60.6萬(wàn)起就能上車(chē)深圳”的促銷(xiāo)標(biāo)語(yǔ) ， 在業(yè)內(nèi)引起不少討論 。 按照營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)法：備案價(jià)正常首付約90萬(wàn)的項(xiàng)目 ， 開(kāi)發(fā)商直接送30萬(wàn)元首付 。 這么大的促銷(xiāo)力度是誠(chéng)意還是套路？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站決定一探究竟 。
在此之前 ， 我們先來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目的基本情況 。
信城縉悅城項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)社區(qū)朱古石片區(qū) ， 項(xiàng)目是“五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新單元”的其中一部分 。 項(xiàng)目于3月29日獲批預(yù)售 ， 4月3日開(kāi)盤(pán)選房 ， 推售住宅522套 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 此次開(kāi)盤(pán)去化102套 ， 去化率約19.5% ， 據(jù)悉 ， 項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)就推出2w 的京東購(gòu)物卡、開(kāi)盤(pán)98折等促銷(xiāo)活動(dòng) 。
位置偏遠(yuǎn) ， 地鐵、商業(yè)、醫(yī)療配套缺乏
根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實(shí)地探盤(pán) ， 項(xiàng)目交通情況是一大硬傷 。 目前附近沒(méi)有地鐵交通配置 ， 距離最近的吉祥地鐵站約6.5公里；只能通過(guò)公交車(chē)接駁 。
此外 ， 生活配套方面也并不完善 。 周邊目前多為待開(kāi)發(fā)的地塊、建設(shè)工地 ， 生活配套較為匱乏 ， 距離龍崗中心城等綜合配套需要6公里以上 。
通過(guò)走訪小編也只能看到項(xiàng)目附近只有零散的社區(qū)底商、小型生活超市 。 往后居住的話只能看項(xiàng)目自帶的商業(yè)規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn) 。 此外 ， 在醫(yī)療方面 ， 距離最近的健康服務(wù)中心、醫(yī)院均要3公里以上 。
據(jù)案場(chǎng)銷(xiāo)售介紹 ， 項(xiàng)目工程進(jìn)度目前一期外立面基本呈現(xiàn) ， 預(yù)計(jì)2024年年底可以交房 。
綜合來(lái)看 ， 項(xiàng)目雖然開(kāi)出深圳價(jià)格優(yōu)勢(shì) ， 但本身也確實(shí)存在諸多硬傷 ， 開(kāi)盤(pán)去化不到20%的成績(jī) ， 或許迫使了開(kāi)發(fā)商推出更“刺激”的玩法 。
變相降低首付 ， 工程方“墊付”30W是否安全？
近日 ， 信城縉悅城“開(kāi)發(fā)商送30萬(wàn)首付”的消息在朋友圈傳播開(kāi)了 ， 小編通過(guò)暗訪了解到 ，參與此優(yōu)惠的只有項(xiàng)目78平的小戶型產(chǎn)品 ， 其余戶型并不參加 。
根據(jù)銷(xiāo)售介紹 ， 工程方著急回款 ， 購(gòu)房者少支付的30萬(wàn)首付由項(xiàng)目工程方先行 “墊付” ， 墊付的30萬(wàn)將以月供的形式分?jǐn)偟劫?gòu)房者的月供費(fèi)用中 ， 但購(gòu)房者需要額外支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi) 。
也就是說(shuō) ， 按照這個(gè)“玩法” ， 看似購(gòu)房者首付壓力小了 ， 但總價(jià)并沒(méi)有實(shí)際優(yōu)惠 ， 且購(gòu)房者需要額外支付部分手續(xù)費(fèi) 。 說(shuō)白了 ， 降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭！
此外 ， 如果按照開(kāi)發(fā)商所述 ， 項(xiàng)目工程方幫購(gòu)房者“墊付”資金 。 需要提醒的是 ， 工程方是否有實(shí)力“墊付資金”？是否會(huì)影響到項(xiàng)目的正常施工進(jìn)度？這些問(wèn)題都需要購(gòu)房者冷靜思考 。
