1、可能開發(fā)商所出售的房屋并未達到出售條件，比如開發(fā)商未取得預售許可證，那么這種情況下是不能進行備案的 。
2、可能是因為開發(fā)商違規(guī)售房、建房等被相關部門停止網(wǎng)簽備案，需等到開發(fā)商整改完成，并向住建部申請恢復網(wǎng)簽備案后才能再次網(wǎng)簽備案 。如果是這種原因造成的，購房者可和開發(fā)商協(xié)商退房 。
【為什么開發(fā)商遲遲不去備案】
開發(fā)商不備案怎么投訴
首先開發(fā)商必須將購房合同拿去房管所進行備案登記，如果開發(fā)商沒有拿合同去房管局備案，那么就很有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案了，若是有遇到這種情況，購房者就可以去申請退房，并且要求開發(fā)商賠償損失，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理 。
買房備案登記的目的
1、商品房登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同進行嚴格管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性的進行一一審查，這樣就可以很好的保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生 。
2、對城區(qū)的商品房預售合同進行登記備案管理，主要是可以給預售的每套房屋合同編上不同的合同編號，并且明確規(guī)定了不能私下更改統(tǒng)一的合同，在開發(fā)商預售中一套房子一般只能賣給一個人 。
3、這樣也可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象 。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個主要條件 。
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