認購房是有兩層意思：
1、是指開發(fā)商還未拿到預售證，就將房源預約給購房者，而開發(fā)商后期拿到預售證之后，便完成正式的房產(chǎn)交易 。換句話說，就是開發(fā)商沒有銷售許可證，便可完成了購房協(xié)議，也就是預約或者預定 。
2、是開發(fā)商拿到了預售證之后，購房者與開發(fā)商達成協(xié)議，只是還沒有正式的進行書面簽約 。出現(xiàn)這種情況，主要是因為簽署協(xié)議的過程是比較復雜的，且簽署的條約非常多，還會涉及銀行、貸款等 。
認籌和認購有什么區(qū)別
1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金 。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元 。
2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠 。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同 。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者 。
3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談 。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約 。
買房需要注意什么
1、在購買樓盤的時候，是需要詢問開發(fā)商的五證是否準備齊全，特別是售房許可證，其是關系到個人的后期是否能夠辦理得到房產(chǎn)證，給購房者一個較好的保障 。而且較大程度的避免了房子出現(xiàn)爛尾的情況 。
2、房子的價格也是很重要的，畢竟在不同的地區(qū)，房子的價格是不一樣的 。因而不關要看個人的經(jīng)濟實力，還需要看周邊的配套設施是怎樣的，以確保后期的居住舒適度 。
【認購房子是指什么】3、購買房子時，還需要看開發(fā)商是否有給予任何的承若，需將其寫進合同中，以免后期開發(fā)商不認賬，對購房者的利益，將會帶來較大的損壞 。此外，還有看清合同中的每一項條款，避免存在不利自己的地方 。
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