購(gòu)房定金占房?jī)r(jià)總額的多少是由交易雙方?jīng)Q定的，但是不能超過(guò)房?jī)r(jià)總額的20%，在20%以內(nèi)可以自由設(shè)定 。如果交的定金超過(guò)了20%，那么超過(guò)20%的定金不具備法律效力 。定金對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是有一定的限制的，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金 。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
買房怎么交定金
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢 。
2、根據(jù)規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20% 。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20% 。
3、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的 。
買房付定金有什么注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
【購(gòu)房定金占房?jī)r(jià)的多少】如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì) 。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證 。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金 。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的 。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失 。
3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了 。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力 。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力 。
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