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住房公積金|一地雞毛！停工、退地、從未開工！象湖濱江商業(yè)綜合體還有指望嗎？( 二 )

住房公積金公積金繳存管理委員會(huì)



▲院落商鋪效果圖

從投資規(guī)?？?， 濱江新南里商業(yè)綜合體項(xiàng)目總投資50000萬元 ， 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃：項(xiàng)目用地面積33333.5平方米 ， 總建筑面積約90000平方米 ， 其中地上計(jì)容面積約60000平方米 ， 地下建筑面積約30000平方米 ， 容積率≤1.8 。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)有2棟商業(yè)mall、1棟酒店樓、23棟院鋪、1棟公寓樓和1棟住宅樓等 ， 引進(jìn)大型商超、高級(jí)特色商務(wù)酒店、中影院線、云境盛宴、特色零售、兒童教育培訓(xùn)、商業(yè)一條街等 。

從區(qū)位看 ， 濱江新南里商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于象湖濱江南側(cè) ， 為嘉福新天地商業(yè)綜合部分 ， 地塊東側(cè)為南昌縣文化中心項(xiàng)目 。 根據(jù)地塊規(guī)劃條件 ， 項(xiàng)目用地單位承諾自土地出讓合同約定的開工之日起計(jì)算 ， 36個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)并投入營運(yùn) 。

根據(jù)2021年的備案信息顯示 ， 項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年開工 ， 2023年竣工 。 根據(jù)2020年嘉福的拿地要求 ， 該項(xiàng)目也需要在2023年6月左右開業(yè) ， 如果沒有如期營業(yè) ， 嘉福也需要向南昌縣繳納除房產(chǎn)稅外3000萬元以上的稅費(fèi) 。
當(dāng)時(shí)我們就文章分析稱 ， 以目前象湖濱江南部的交房率和入住率來說 ， 這是不可能實(shí)現(xiàn)的 。
2、
愛琴海項(xiàng)目落空
地塊計(jì)劃今年10月重拍
2018年1月10日 ， 象湖濱江河洲路以東 ， 銀城路以北 ， 東祥路（撫生路）以西 ， 象湖二路以南342畝商住用地出讓成功 ， 由南昌卓壹投資有限公司底價(jià)拿下 。
根據(jù)拿地要求 ， 需要建設(shè)面積不少于10萬方的家居商場、不少于6萬方的百貨商場、不少于3萬方五星級(jí)酒店 ， 并且全部自持經(jīng)營 。
萬豪酒店落戶象湖新城！愛琴海終于落戶南昌打造購物公園！象湖濱江 ， 一夜之間聲名鵲起 ， 吸引了一大批置業(yè)人群的簇?fù)?。

但最后的結(jié)果是 ， 開發(fā)商提出愛情海購物公園地塊由于政府未及時(shí)交地 ， 要求解除合同 。
今年4月底 ， 紅星中奧相關(guān)訴訟法院已判決解除合同 。 南昌縣將統(tǒng)籌考慮、適時(shí)研究土地出讓事宜 。

最近有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)焦急詢問 ， 南昌市象湖濱江紅星中奧愛情海的地到底什么時(shí)候啟動(dòng)重新建設(shè)商業(yè)?
對(duì)此 ， 相關(guān)部門在6月15日作出回應(yīng)稱：“紅星中奧地塊已由法院判決解除合同 ， 返還土地出讓金 。 目前正在履行階段 ， 待2022年10月履行完畢后 ， 南昌縣政府將統(tǒng)籌考慮土地出讓事宜 。 ”
從本次回復(fù)來看 ， 由于出讓金金額較大 ， 不排除有分階段退回的情況出現(xiàn)；同時(shí)對(duì)時(shí)間做出明確 ， 也表明后續(xù)土地出讓至少要在今年年底前才有條件實(shí)施！

原愛琴海購物公園地塊位于象湖濱江河洲路以東 ， 銀城路以北 ， 東祥路以西 ， 象湖二路以南 。
隨著周邊多個(gè)小區(qū)的陸續(xù)投入使用 ， 象湖濱江最缺的就是各種配套的跟進(jìn) 。 例如商業(yè)綜合體的需求是在日漸增大的！

此次退讓土地出讓金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)已明確 ， 也相當(dāng)于事件的翻篇 。 不過后續(xù)地塊要想成功出讓 ， 或許對(duì)地塊性質(zhì)的調(diào)整是必要的前提 ， 或者要搭售新的住宅用地 ， 這里的商業(yè)面積會(huì)縮減嗎？
3、
長薪茂停工了！
開業(yè)時(shí)間一推再推
洪大長薪茂位于新洪城大市場的東南角 ， 地鐵上蓋商業(yè) ， 商業(yè)總體量約18.9萬方 ， 由地下二層地上五層建筑組成 。 在商業(yè)的東西兩側(cè)各設(shè)計(jì)有2個(gè)出入口 ， 同時(shí)是南昌首家購物中心立體式平層停車場 ， 停車位4400個(gè) 。

長薪MALL設(shè)計(jì)理念為 ， 打造全新沉浸式綠色生態(tài)體驗(yàn)空間 ， 全景式互動(dòng)智慧型購物體驗(yàn) ， 站在城市運(yùn)營的大格局角度 ， 銜接城市的過去與未來 ， 打造一個(gè)匯聚休閑、文化、美食、親子、娛樂于一體的南昌首個(gè)都市“社交”中心 。

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