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【浩室舞|這一城有樓盤首付僅需一萬元，涉嫌擾亂金融秩序】
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前一陣子 #鄭州670名碩博業(yè)主陷入爛尾困境# 的問題沒解決 ， 如今鄭州又有某樓盤首付僅需1萬 ， 這到底是不是殺豬盤？
據(jù)悉 ， 該樓盤位于管城回族區(qū)未來路 ， 房屋單價(jià)在13500元/平方米左右 ， 開發(fā)商為河南本土某房企 。
記者詢問具體如何操作時(shí) ， 中介解釋稱 ， 即把評估價(jià)格做高 ， “其實(shí)就是貸
根據(jù)售樓中介的描述 ， 拿100萬的樓盤價(jià)格為例 ， 按30%的首付比例來看 ， 需要30萬的首付 ， 但是這個(gè)項(xiàng)目周邊的房子均價(jià)比這一項(xiàng)目貴30%左右 。
“而銀行在給出評估價(jià)時(shí) ， 要通過同時(shí)期同地段其他樓盤均價(jià)、開發(fā)商資質(zhì)、是否精裝、相關(guān)配套等多方面評估 ， ”
此時(shí) ， 銀行認(rèn)為這套房子的評估價(jià)能達(dá)到142萬 ， 那么貸款額度就達(dá)到了99萬 ， 這樣原本100萬的房子 ， 購房者只用出1萬的首付 。
該中介稱 ， 因戶型等原因 ， 上述樓盤的房價(jià)相較于周邊樓盤的房價(jià) ， 每平方米便宜約3500元 ， 因此造成該房屋的評估價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際出售價(jià)格 。
而當(dāng)記者質(zhì)疑該行為的合規(guī)性時(shí) ， 中介表示 ， 雖然是不合規(guī)的 ， 但開發(fā)商有辦法操作 ， “每個(gè)開發(fā)商合作的銀行都不一樣 ， 網(wǎng)點(diǎn)也不一樣 ， 有的銀行能做 ， 有的銀行不能做 ， 關(guān)鍵點(diǎn)還是在于開發(fā)商有沒有權(quán)限 。 ”
隨后 ， 記者表達(dá)了對樓盤是否會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂 ， 其讓記者安心 ， 他表示 ， 中間有各種細(xì)節(jié)操作 ， 不用擔(dān)心 ， 就是正常買房 ， 絕對是安全有保障的 。
這樣的操作引發(fā)了
事實(shí)上 ， 把100萬的房子評估成142萬 ， 這樣的行為涉嫌虛報(bào)納稅和擾亂國家金融秩序 ， 屬違法行為 。
《刑法》規(guī)定 ， 擾亂金融秩序 ， 如擾亂銀行交易貸款 ， 情節(jié)嚴(yán)重可成立擾亂金融秩序罪 。
一個(gè)地區(qū)出現(xiàn)越多的爛尾樓 ， 并不一定代表經(jīng)濟(jì)差 ， 但一定能代表當(dāng)?shù)刭Y金監(jiān)管、預(yù)售許可制度、遇到爛尾后的處理能力上存在著欠缺 。
如果連最基礎(chǔ)的爛尾樓問題都解決不了 ， 指望著靠杠桿來推動(dòng)消費(fèi) ， 那么樓盤市場只會越來越崩 。
不管是一萬的首付還是一千的首付 ， 就記住一點(diǎn) ， 天上不會有白掉的餡餅 ， 但有可能是違法的餡餅 。
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