【開發(fā)區(qū)尊岳哪個開發(fā)商,懋源·璟岳哪個開發(fā)商的】因為五線小城市房地產(chǎn)開發(fā)一般處于剛起步或不成熟 ， 開發(fā)的樓盤戶型一般 ， 用的材料 ， 施工質(zhì)量 ， 景觀配套等都與大的開發(fā)商沒法比 ， 一旦大的開發(fā)商進駐 ， 從各方面都對小城市的市民形成強烈震撼 ， 他們看到大開發(fā)商的房子購買的欲望被勾起 ， 再加上大開發(fā)商宣傳力度大 ， 策略精準 ， 房子的需求會激發(fā)出來 ， 因此大的開發(fā)商一定會定價高 ， 很快其他的開發(fā)商也會紛紛緊跟坐地起價 ， 所以整體上整個樓市房價會有一波漲情 。
如何看待西安“舉報自己”的開發(fā)商勝訴？
首先為這批業(yè)主允悲！這件事要從2016年說起 ， 2016年的時候西安樓市哀鴻遍野 ， 房價不漲反跌 ， 開發(fā)商資金吃緊 ， 為了回籠資金 ， 因此想出了在未取得預(yù)售證的情況下 ， 低價預(yù)售給消費者 ， 于是這批購房者很多全款付款 。但沒想到開發(fā)商有了資金 ， 房子蓋起來了 ， 西安的樓市卻火了起來 ， 當(dāng)時幾千塊錢的樓盤如今漲到了15000多元每平米 。
在巨大的利益面前 ， 開發(fā)商開始要求毀約了 ， 別再說什么契約精神了 ， 這些商人根本就沒有 。2003年的時候最高法院解釋過這樣一段規(guī)定：如果開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下就銷售 ， 并簽訂了商品房銷售合同 ， 這樣的合同是無效的（確保購房者能拿回購房款）；但是在起訴前取得預(yù)售證的 ， 可以認定有效（即拿到了預(yù)售證 ， 購房者還是可以拿到房子） 。
這家起訴自己的開發(fā)商 ， 恰恰屬于到現(xiàn)在都未取得預(yù)售許可證的企業(yè) ， 于是法律生效 ， 購房者無可奈何 。只能眼睜睜的看著開發(fā)商退回本金 ， 收回房子 ， 重新高價銷售 。而自己也只能無奈的選擇現(xiàn)在西安房價高高在上時重新買房 。當(dāng)然了 ， 我們在服從法律的同時 ， 也要明白 ， 這樣的開發(fā)商并不是一個 ， 而是有很多 ， 至少在我生活的西安有很多開發(fā)商都這么干了 。
這種行為嚴重侵權(quán)了購房者合法權(quán)益 。哪里有房價低迷時讓消費者幫忙 ， 房價上漲了就反悔的道理 ， 如果這樣的話 ， 業(yè)主們是不是可以在開發(fā)商房價降價后 ， 要求開發(fā)商賠償呢？我們買房子 ， 還是多觀察多對比 ， 未取得預(yù)售證的企業(yè) ， 千萬不要貪圖便宜購買 ， 否則后患無窮 。另外 ， 建議嚴厲懲處這類未取得預(yù)售證的房企銷售房屋行為 ， 否則難以平民憤 。
大的開發(fā)商進入五線小城市 ， 會對本地房價帶來影響嗎？
房價會有一波漲情 。因為五線小城市房地產(chǎn)開發(fā)一般處于剛起步或不成熟 ， 開發(fā)的樓盤戶型一般 ， 用的材料 ， 施工質(zhì)量 ， 景觀配套等都與大的開發(fā)商沒法比 ， 一旦大的開發(fā)商進駐 ， 從各方面都對小城市的市民形成強烈震撼 ， 他們看到大開發(fā)商的房子購買的欲望被勾起 ， 再加上大開發(fā)商宣傳力度大 ， 策略精準 ， 房子的需求會激發(fā)出來 ， 因此大的開發(fā)商一定會定價高 ， 很快其他的開發(fā)商也會紛紛緊跟坐地起價 ， 所以整體上整個樓市房價會有一波漲情 。
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